부천지원 2025타경35272-1 현대에스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 4차 매각기일 · 최저가 7031만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.50㎡ (8.3평)

건물면적

39.95㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

703만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3104만

담당계

1계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

성곡로40번길

건물 · 대지권

건물

현대에스빌 · 39.95㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

여월동 9-25 · 27.50㎡ (8.3평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 여월동 소재 "성곡동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물(현대에스빌) 내 2층 203호로서, (사용승인일:2017.02.28) 외 벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기걸비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 세로의 지선도로(성곡로40번길, 성곡로16번길)에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-200호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (소로3-208호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(엄지유치원-부천교육지원청문의)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 여월동 9-25 현대에스빌 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 오정구 여월동 9-25 2층203호 · 철근콘크리트구조 39.945㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

박OO

임차인

한OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경기도 부천시 오정구 여월동 9-25 현대에스빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 39.945㎡
• 26-10-29 · 경기도 부천시 오정구 여월동 9-25 현대에스빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 39.945㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 392m · 부천여월중학교 · 중학교
• 392m · 원종초등학교 · 초등학교
• 456m · 부천여월초등학교 · 초등학교
• 914m · 도당초등학교 · 초등학교
• 1023m · 도당고등학교 · 고등학교
• 1142m · 까치울초등학교 · 초등학교
• 1147m · 부천북고등학교 · 고등학교
• 1157m · 부천성곡중학교 · 중학교
• 1158m · 오정초등학교 · 초등학교
• 1158m · 부천대명초등학교
• 1377m · 도당중학교 · 중학교

버스

• 160m · 성곡파출소 · 50, 59-1, 661, 70, 70-2
• 176m · 성곡파출소 · 50부천, 59-1부천, 661, 70-2부천, 70부천
• 205m · 성곡동행정복지센터.홈플러스여월점 · 23, 3, 50, 59-1, 60, 606, 661, 70, 70-2, 75, 8, 95, 98
• 221m · 성곡동행정복지센터.홈플러스여월점 · 23, 3, 50, 59-1, 60, 606, 661, 70, 70-2, 75, 8, 95, 98
• 309m · 원종종합시장.성곡사거리 · 23, 3, 50, 59-1, 60, 606, 661, 70, 70-2, 75, 8, 95, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-05, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.05 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-05)

인수 권리 2건: 2번조동진지분가압 류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 163,448,706원 (낙찰가 70,315,000원 기준 · 배당 69,260,275원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-05 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

7031만

매각비용

105만

배당 가능액

6926만

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