경매 · 상가
부천지원 2025타경4089-1
경기도 부천시 오정구 여월동 226-3
매각기일 (D-7) · 신건
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 부천시 오정구 여월동 226-3
- 감정가
- 31억 7460만
- 최저가
- 31억 7460만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 560.23㎡ (169.5평) · 토지 877.00㎡ (265.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.9천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 31억 7460만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 560.23㎡ (169.5평)
- 토지면적
- 877.00㎡ (265.3평)
- 제시외면적
- 165.70
- 보증금
- 3억 1746만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 15억 6298만
- 담당계
- 8계 · 032-325-0127,032-325-0128
- 도로명주소
- 길주로561번길
건물 · 대지권
- 건물
- 560.23㎡ (169.5평) · 일반철골구조 · 상가
- 대지권
- 여월동 226-3
- 호
- 1층
당사자
- 채권자
- 부OOOOOOO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 오OO 외 3
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 "성곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 및 야산 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근의 "길주로" 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 기호(1)은 유사사다리형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중이고, 기호(3)은 띠모양의 부정형 토지로서, 공부상 지목 및 현황 "도로"로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 기호(1)은 북동측으로 기호(3)을 포함한 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(길주로561번길)에 접하고 있음.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) 토지 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(여울지구 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면 <공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토 지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 기호(3) 토지 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(여울지구 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시 설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래 허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 기호(1) 토지 지상 서측에 옹벽이 설치되어 있고, 토지 바닥은 아스팔트로 포장된 상태이며, 토지 북측 및 남측 지적경계에 걸쳐 소재하는 담장 및 조경수가 소재하나 소유자 미상임.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 공부와 별 차이 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 후첨 <건물 감정평가요항표>를 참조하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일반철골구조 경사철골트러스지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 샌드위치판넬 및 벽지도배(2층), 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일 : 2012년 03월 14일)
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일반건축물대장상 1층은 제1종근린생활시설(소매점), 2층은 제2종근린생활시설(사무소)임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 <건물개황도> 및 <사진용지>와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외물건 ㉠~㉥이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 공부와 별 차이 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 전체를 공유자 중 1인이 "부인상사"로 사용 중인 것으로 탐문조사 되었으나, 자세한 임대차관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-31 | sd | 2025.11.05 도달 |
| 25-10-31 | sd | 2025.11.05 도달 |
| 25-10-17 | sd | 2025.10.21 도달 |
| 25-10-17 | sd | 2025.10.21 도달 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.14 도달 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.13 주소불명 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.14 도달 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.13 주소불명 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.10 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 여월동 226-3 · 토지
- 목록 2 · 경기도 부천시 오정구 여월동 226-3 · 건물
- 목록 3 · 경기도 부천시 오정구 여월동 226-13 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 3
- 점유
- 1
목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지, 주차장 등으로 보이고, 목록 3
경기도 부천시 오정구 여월동 226-3 · 843㎡
경기도 부천시 오정구 여월동 226-3 · 일반철골구조 경사철골트러스지붕 제1,2종근린생활시설 1층 제1종근린생활시설(소매점)322.53㎡ 2층 제2종근린생활시설(사무소)72㎡
경기도 부천시 오정구 여월동 226-13 · 34㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 오○○ | 물류창고 | 20,000,000 | 2012.07.10~2014.07.10 | |
| (합) 부인상사 | 물류창고 | 40,000,000 | 2012.04.01~2015.03.31 | |
| 대○○○ | 물류창고 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 제OOOOOOOOOOO
- 교부권자
- 국(OOOO OOOOO)
- 교부권자
- 국(OOOOOOOOO)
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 부OO
- 근저당권부질권자
- 국(OOOOOOOOO)
- 근저당권자
- 김OO
- 근저당권자
- 부OOOOOOO
- 근저당권자
- 신OO
- 근저당권자
- 주OOOOOOOOOOO
- 근저당권자
- 주OOOOOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 교OOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 소유자
- 심OO
- 소유자
- 오OO
- 소유자
- 이OO
- 압류권자
- 국(OOOOOOOOO)
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 부OO
- 임차인
- (합) OOOO
- 임차인
- 대OOO
- 임차인
- 오OO
- 채권자
- 부OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 신OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-05 · 경기도 부천시 오정구 여월동 226-3 · 대 843㎡
- 26-11-05 · 경기도 부천시 오정구 여월동 226-3 · 대 843㎡
- 26-11-05 · 경기도 부천시 오정구 여월동 226-3 · 일반철골구조 경사철골트러스지붕 제1,2종근린생활시설 1층 제1종근린생활시설(소매점)322.53㎡ 2층 제2종근린생활시설(사무소)72㎡
- 26-11-05 · 경기도 부천시 오정구 여월동 226-3 · 일반철골구조 경사철골트러스지붕 제1,2종근린생활시설 1층 제1종근린생활시설(소매점)322.53㎡ 2층 제2종근린생활시설(사무소)72㎡
- 26-11-05 · 경기도 부천시 오정구 여월동 226-13 · 도로 34㎡
- 26-11-05 · 경기도 부천시 오정구 여월동 226-13 · 도로 34㎡
등기부등본
권리 40건 · 등기부 현황
주변
학군
- 983m · 원종초등학교 · 초등학교
- 998m · 부천여월중학교 · 중학교
- 1011m · 까치울초등학교 · 초등학교
- 1109m · 부천여월초등학교 · 초등학교
- 1361m · 부천성곡중학교 · 중학교
- 1440m · 원미중학교 · 중학교
- 1452m · 부일초등학교 · 초등학교
버스
- 217m · 여월휴먼시아4.5단지 · 77, 98, 부천013-1, 부천013-2
- 300m · 부천상록학교.은행나무주유소 · 56-1, 700, 77
- 313m · 여월휴먼시아4.5단지 · 98, 부천013-1, 부천013-2
- 341m · 부천상록학교 · 56-1, 700
- 346m · 여월휴먼시아2.3단지 · 98, 부천013-1, 부천013-2
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2012-05-25, 부천농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2012.05.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2012-05-25)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 13건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 12-05-25 · 부천농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑11 | 7번보전처분, 8번회생절차개시등 기말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 12-05-14 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 신홍균 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-10-27 | 1번이대주지분압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 17-11-01 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 20-06-24 | 1번이대주지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑5 | 20-10-22 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 21-08-30 | 1번이대주지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 23-03-08 | 1번이대주지분보전 처분 | — | 말소 | |
| 갑8 | 23-03-20 | 1번이대주지분회생 절차개시 | — | 말소 | |
| 갑9 | 23-10-06 | 1번신홍균지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 23-10-10 | 1번이대주지분회생 절차폐지 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 23-12-19 | 1번신홍균지분압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 24-01-29 | 1번이대주지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑14 | 24-02-06 | 1번이대주지분가압 류 | 제이비우리캐피탈주식회사 | 772만 | 소멸 |
| 갑15 | 24-09-05 | 1번이대주지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 25-01-06 | 1번신홍균지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑17 | 25-07-24 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 25-09-30 | 임의경매개시결정 | 부천농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑19 | 25-10-14 | 1번이대주지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 26-06-05 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 26-08-11 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1 | 12-05-25 | 근저당권설정 | 부천농업협동조합 | 14억 8850만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 12-08-03 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 16-03-18 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 2억 | 말소 |
| 을3 | 18-10-12 | 갑구1번이대주지분 전부근저당권설정 | 김○○ | 1억 | 말소 |
| 을4 | 19-06-10 | 갑구1번이대주지분 전부근저당권설정 | 정○○ | 3억 | 말소 |
| 을5 | 19-09-17 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 20-02-07 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 20-02-07 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 20-02-10 | 근저당권설정 | 부천농업협동조합 | 4억 2600만 | 소멸 |
| 을10 | 20-02-11 | 갑구1번이대주지분 전부근저당권설정 | 정○○ | 3억 7000만 | 말소 |
| 을9 | 20-02-11 | 갑구1번이대주지분 전부근저당권설정 | 김○○ | 1억 | 말소 |
| 을1-2 | 20-02-11 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을11 | 20-09-25 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 20-10-06 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 20-10-28 | 갑구1번이대주지분 전부근저당권설정 | 김○○ | 3억 | 소멸 |
| 을14 | 20-10-28 | 갑구1번이대주지분 전부근저당권설정 | 주식회사링커스인터내셔널 | 3억 | 소멸 |
| 을15 | 21-01-20 | 갑구1번이대주지분 전부근저당권설정 | 신○○ | 6억 | 소멸 |
| 을16 | 21-06-11 | 갑구1번이대주지분 전부근저당권설정 | 주식회사씨디케이코리아대부 | 3억 | 소멸 |
| 을15-1 | 24-03-26 | 15번근저당권부채권 압류 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 31억 7460만
- 매각비용
- 4761만
- 배당 가능액
- 31억 2698만
- 소유자 잔여
- 11억 9326만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 부천시 오정구 진행 물건
- 부천지원 2025타경4621-1 · 다세대주택 · 고강동6125만 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경5068-1 · 아파트 · 원종동2.4억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경5655-1 · 다세대주택 · 고강동4263만 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경34612-1 · 다세대주택 · 오정동7105만 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경35272-1 · 다세대주택 · 여월동7031만 (34%) · 26-10-29
- 부천지원 2026타경40-1 · 다세대주택 · 고강동9030만 (70%) · 26-10-29
- 부천지원 2026타경93-1 · 다세대주택 · 고강동2.9억 (100%) · 26-10-29
- 부천지원 2026타경30422-1 · 다세대주택 · 여월동2.1억 (70%) · 26-10-29
- 부천지원 2026타경30871-1 · 아파트 · 오정동3.5억 (100%) · 26-10-29
- 부천지원 2026타경31042-1 · 다세대주택 · 고강동2.6억 (100%) · 26-10-29
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