부천지원 2025타경5464-1 한울팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-08-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6023만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.27㎡ (6.7평)

건물면적

74.19㎡ (22.4평)

제시외면적

없음

보증금

1602만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9648만

담당계

4계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

소사로776번길

건물 · 대지권

건물

한울팰리스 · 74.19㎡ (22.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

원종동 275-2 · 22.27㎡ (6.7평)

호

14층

당사자

채권자

오OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "원종역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(원종역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 14층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(원종역세권 지구단위계획 구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(백조유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오정초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 원종동 275-2 한울팰리스 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 오정구 원종동 275-2 4층 402호 · 철근콘크리트구조 74.19㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

최OO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

근저당권자

강OO

임차인

오OO

채권자

오OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-06 · 경기도 부천시 오정구 원종동 275-2 한울팰리스 4층 402호 · 철근콘크리트구조 74.19㎡
• 26-08-06 · 경기도 부천시 오정구 원종동 275-2 한울팰리스 4층 402호 · 철근콘크리트구조 74.19㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 오정초등학교 · 초등학교
• 782m · 원종초등학교 · 초등학교
• 827m · 부천대명초등학교
• 995m · 부천수주초등학교
• 1089m · 수주고등학교
• 1112m · 수주중학교 · 중학교
• 1133m · 부천성곡중학교 · 중학교
• 1158m · 부천여월초등학교 · 초등학교
• 1172m · 부천여월중학교 · 중학교
• 1190m · 고강초등학교 · 초등학교
• 1436m · 도당초등학교 · 초등학교
• 1438m · 까치울초등학교 · 초등학교

버스

• 165m · 오정농협.원종1동행정복지센터 · 50, 59-1, 70, 95, 98
• 191m · 오정농협.원종1동행정복지센터 · 50, 59-1, 70, 95, 98
• 251m · 원종역3번출구 · 23, 3, 50, 59-1, 606, 661, 70, 70-2, 75, 8, 95, 98
• 261m · 서림아파트.나들이고개 · 23, 3, 606, 661, 70-2, 75, 8
• 270m · 원종역2번출구.오정청년공간 · 23, 3, 50, 59-1, 606, 661, 70, 70-2, 75, 8, 95, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-16, 오정농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-16 · 오정농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 6023만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5782만

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