부천지원 2025타경30149-1 에스에이치씨타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-03 · 경매접수
2. 25-01-06 · 경매개시결정
3. 25-03-20 · 배당요구종기
4. 26-06-02 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 790만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.34㎡ (3.4평)

건물면적

71.27㎡ (21.6평)

토지면적

11.34㎡ (3.4평)

제시외면적

없음

보증금

2079만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

4계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

경인옛로

건물 · 대지권

건물

에스에이치씨타워 · 71.27㎡ (21.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

소사본동 75 · 11.34㎡ (3.4평)

호

15층

당사자

채권자

김OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사역" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(소사역/1호선,서 해선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 건물내의 제2층 제203호로서, (사용승인 : 2017.05.12) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 부정형 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 주상용의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측, 북동측으로 로폭 약 4미터, 10미터, 14미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(3) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(4) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 건물만에 대한 주택임차권(임차보증금 290,000,000원, 2024.10.08)등기 되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 경인옛로 22, 2층 203호 (소사본동, 에스에이치씨타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 소사본동 75 2층 203호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

교부권자

오OO

교부권자

파OO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

임차권자

김OO

임차인

김OO

전세권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 경기도 부천시 소사구 경인옛로 22, 2층 203호 (소사본동, 에스에이치씨타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 지3층 12.15㎡ 지2층 1,086.61㎡ 지1층 1,078.11㎡ 1층 522.63㎡ 2층 650.4㎡ 3층 723.64㎡ 4층 723.64㎡ 5층 723.64㎡ 6층 723.64㎡ 7층 723.64㎡ 8층 723.64㎡ 9층 723.64㎡ 10층 723.64㎡ 11층 723.64㎡ 12층 595.86㎡ 13층 595.86㎡ 14층 595.86㎡ 15층 487.12㎡ 옥탑(연면적제외) 69㎡ 철근콘크리트구조 71.272㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 425m · 서울신학대학교 · 대학교
• 453m · 부원초등학교 · 초등학교
• 471m · 서울신학대학교
• 739m · 소명여자중고등학교
• 789m · 소사초등학교 · 초등학교
• 875m · 가톨릭대학교 성심교정 · 대학교
• 1031m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 1077m · 원미초등학교 · 초등학교
• 1088m · 진영고등학교 · 고등학교
• 1145m · 부천동초등학교 · 초등학교
• 1161m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1276m · 부천동여자중학교 · 중학교

버스

• 27m · 소사삼거리.세종병원.서울신학대학 · 12-1, 20, 25, 3, 60-1, 75
• 90m · 소사3거리.세종병원 · 12-1, 20, 25, 3, 31-7, 75
• 104m · 세종병원.서울신학대학교 · 23-2, 31, 31-3, 31-7, 38, 61
• 126m · 소사역5번출구 · 19, 53, 60-1, 83, 88
• 140m · 소사역 · 19, 53, 83, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-08-25, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 290,000,000원

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-08-25 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

2억 790만

매각비용

311만

배당 가능액

2억 478만

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