부천지원 2025타경31562-1 효성팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-16 · 경매접수
2. 25-01-17 · 경매개시결정
3. 25-04-18 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2540만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.30㎡ (3.7평)

건물면적

64.68㎡ (19.6평)

토지면적

12.29㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

2254만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2600만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

효성팰리스 · 64.68㎡ (19.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

심곡본동 556 · 12.30㎡ (3.7평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 ""부천역"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 오피스텔, 상업·업무용시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 전철역주변 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근의 ""경인로"" 로변에 버스정류장이 소재 하고, 북서측 인근에 경인선전철 ""부천역""이 위치하여 제반 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 10층 1004호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2017년 2월 3일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""아파트""로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스설비, 난방설비 및 주차설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필 일단지의 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 로폭 약 35미터, 서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역. 기호(2,3) 토지: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호 지구<철도안전법>, 중점경관관리구역. 기호(4) 토지: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역. 기호(5) 토지: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 326,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 경인로 275, 10층 1004호 (심곡본동, 효성팰리스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 심곡본동 556 10층 1004호

부동산표시목록

교부권자

부OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 부천시 소사구 경인로 275, 10층 1004호 (심곡본동, 효성팰리스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔),제1종근린생활시설(소매점) 지2층 468.7㎡ 지1층 486.3㎡ 1층 267.16㎡ 2층 420.46㎡ 3층 420.46㎡ 4층 359.04㎡ 5층 359.04㎡ 6층 359.04㎡ 7층 359.04㎡ 8층 359.04㎡ 9층 306.51㎡ 10층 306.51㎡ 11층 306.51㎡ 12층 306.51㎡ 13층 306.51㎡ 14층 306.51㎡ 철근콘크리트구조 64.68㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 342m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 484m · 서울신학대학교
• 509m · 서울신학대학교 · 대학교
• 647m · 소명여자중고등학교
• 661m · 원미초등학교 · 초등학교
• 740m · 부원초등학교 · 초등학교
• 969m · 부천대학교 · 대학교
• 1200m · 부천북초등학교 · 초등학교
• 1285m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 1295m · 진영고등학교 · 고등학교
• 1318m · 부천도원초등학교 · 초등학교
• 1357m · 부천남중학교 · 중학교

버스

• 34m · 부천역전우체국 · 12-1, 20, 23-2, 25, 3, 53, 60-1, 83, 88
• 63m · 부천역전우체국 · 12-1, 19, 20, 23-2, 25, 3, 31, 31-3, 31-7, 38, 53, 60-1, 61, 75, 83, 88
• 219m · 부천역남부 · 31, 31-3, 38
• 240m · 부천역.심곡2동행정복지센터 · 12, 5, 66, 71
• 276m · 부천역차고지 · 31-7, 38

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,981,000원 (낙찰가 225,400,000원 기준 · 배당 222,019,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2540만

매각비용

338만

배당 가능액

2억 2201만

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