2025타경32381-1 더청연

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-24 · 경매접수
2. 25-01-31 · 경매개시결정
3. 25-04-22 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 6차 매각기일 · 최저가 5462만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.95㎡ (11.8평)

건물면적

61.89㎡ (18.7평)

제시외면적

없음

보증금

546만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2060만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

소사로160번길

건물 · 대지권

건물

더청연 · 61.89㎡ (18.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

소사본동 216-11 · 38.95㎡ (11.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하고, ""소사초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호이며(사용승인일 : 2019.8.30.), 외벽 : 석재붙임, 벽돌 등 마감 창호 : 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평탄한 세장형 토지이며, 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측, 서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 되어 있으므로 유의바람(등기명령일 : 2023.11.1., 임차보증금 315,000,000원, 기타사항은 등기사항전부증명서 참조바람).

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 소사로160번길 8-5, 4층 403호 (소사본동,더청연) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 소사본동 216-11 4층 403호

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

교부권자

주OOOOOOO(OOO)

배당요구권자

고OO

임차인

고OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

고OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 부천시 소사구 소사로160번길 8-5, 4층 403호 (소사본동,더청연) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 공동주택 및 제1종근린생활시설 1층 69.46㎡ 2층 160.6㎡ 3층 160.6㎡ 4층 160.6㎡ 5층 160.6㎡ 옥탑1층 16.06㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 61.89㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 230m · 소사초등학교 · 초등학교
• 515m · 진영고등학교 · 고등학교
• 598m · 복사초등학교 · 초등학교
• 608m · 소사중학교 · 중학교
• 696m · 소일초등학교 · 초등학교
• 711m · 부천부일중학교 · 중학교
• 745m · 소안초등학교 · 초등학교
• 751m · 부원초등학교 · 초등학교
• 845m · 창영초등학교 · 초등학교
• 849m · 소사고등학교 · 고등학교
• 851m · 시온고등학교 · 고등학교
• 895m · 부천일신중학교 · 중학교

버스

• 32m · 소중3길사거리 · 12-1, 3, 56, 66, 71
• 128m · 소중3길사거리.다승프라임빌라 · 23-2, 95
• 140m · 수협사거리 · 53, 55
• 176m · 수협앞.소사초등학교후문 · 53, 55
• 202m · 소사본1동행정복지센터 · 53, 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-03, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 261,196,345원 (낙찰가 54,623,000원 기준 · 배당 53,803,655원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5462만

매각비용

81만

배당 가능액

5380만

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