부천지원 2025타경32727-1 제니스빌15차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-25 · 경매접수
2. 25-02-26 · 경매개시결정
3. 25-05-23 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 6차 매각기일 · 최저가 3243만 (17%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.73㎡ (7.5평)

건물면적

32.78㎡ (9.9평)

제시외면적

없음

보증금

324만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9950만

담당계

9계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

범안로35번길

건물 · 대지권

건물

제니스빌15차 · 32.78㎡ (9.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

괴안동 97-14 · 24.73㎡ (7.5평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

공OO 외 1

소유자

공OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상토지(기호 3)는 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하는 ""소사구청"" 동측 인근에 위 치하며, 부근일대는 아파트(재건축 아파트 포함), 및 다세대주택 등으로 형성된 공동주택지 대로 주위환경 대체로 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상토지까지 차량의 진출입이 용이하며, 5분이내 거리에 시내버스정류장이 소재하고 북서 측 근거리에 1호선 및 서해선 소사역이 입지하고 있는 바 교통상황 대체로 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

폭이 극히 좁은 세장형 토지로서, 도로부지로 이용중(현황은 공동주택 출입로 등)임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접 하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이며, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 관계인 부재로 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 소재하는 ""부안초등학교"" 남서측 인근(기호 1) 및 소사구 소사본동에 소재하는 ""소사초등학교"" 남동측 인근(기호 2)에 각각 위치하며, 부 근일대는 기호 1,2 공히 다세대주택 등으로 형성된 공동주택지대로 주위환경 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호 1,2 공히 본동까지 제차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 인근의 시내버스정류장까지 도보로 약 5분이내 소요되나 노선이 제한적으로 교통상황은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층 건물내 3층 304호(기호 1) 및 2층 201호(기호 2) 단위세대로 기호 1은 2019년 10월 21일, 기호 2는 2018년 11월 13일 사용승인되었으며, 기호 1,2 공히 외벽: 외장타일 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1은 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))으로 기호 2는 공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 ""도면"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 1,2 공히 위생 및 급배수설비와 난방설비 되어있으며, 공동설비로 승강기설비, 화재탐 지 및 경보설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호 1,2 공히 인근지대와 등고평탄하며, 기호 1은 세장형에 유사한 공동주택부지, 기호 2는 가장형에 유사한 다각형의 공동주택부지로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호 1은 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 기호 2는 동측으로 폭 약 8미터의 포 장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2 공히 제2종일반주거지역으로 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호 1은 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>이고 기호 2는 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

부함함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호 1은 임대중인 것으로 탐문조사되며, 기호 2는 관계인 부재로 조사가 불가함. - 현장조사시 기호 2는 폐문부재로 인해 내부확인이 불가하여 내부구조 및 이용상태 등의 확인은 건축물대장 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의하였는 바 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층304호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 274-30 제니스빌14차 2층 201호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 56-26 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

목록 3. 토지는 리체팰리스 공동주택 앞에 위치한 도로로 이용

경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 3층304호 · 철근콘크리트구조 32.78㎡

경기도 부천시 소사구 소사본동 274-30 2층 201호 · 철근콘크리트구조 64.27㎡

경기도 부천시 소사구 소사본동 56-26 · 12.8㎡

부동산표시목록

공유자

김OO

공유자

서OO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

부OO

교부권자

서OOOO OOO

승계인

주OOOOOOO(OOO)

임차인

이OO

임차인

최OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

공OO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층304호 · 철근콘크리트구조 32.78㎡
• 26-10-20 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층304호 · 철근콘크리트구조 32.78㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 271m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 357m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 366m · 부천동중학교 · 중학교
• 569m · 양지초등학교 · 초등학교
• 573m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 586m · 창영초등학교 · 초등학교
• 672m · 부천일신중학교 · 중학교
• 818m · 소안초등학교 · 초등학교
• 853m · 시온고등학교 · 고등학교
• 865m · 범박초등학교 · 초등학교
• 1036m · 항동중학교 · 중학교
• 1126m · 범박고등학교 · 고등학교

버스

• 56m · 신일해피트리아파트 · 57, 75
• 61m · 신일해피트리아파트 · 12-1, 55, 55-1, 57, 75
• 112m · 괴안체육공원 · 12-1, 57-1
• 196m · 범박휴먼시아1단지정문 · 25, 57-1, 60
• 238m · 부안초교.엘리시안 · 25, 57, 57-1, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-26, 이연호)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-26 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

3243만

매각비용

48만

배당 가능액

3195만

소유자 잔여

3195만

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