부천지원 2025타경32742-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-02-27 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-04-22 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8900만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.21㎡ (8.2평)

건물면적

49.55㎡ (15.0평)

토지면적

27.21㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

1890만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

부광로

건물 · 대지권

건물

49.55㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

괴안동 119-9 · 27.21㎡ (8.2평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부천부안초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(역곡역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내의 제3층 제302호 로서, (사용승인 : 2016.04.08.) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 및 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 '다세대주택'으로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측으로 로폭 약 12미터, 8미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초 -부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-9 노블하우스 3층 302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 괴안동 119-9 3층 302호 · 철근콘크리트구조 49.55㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-22 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-9 노블하우스 3층 302호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 제1종, 제2종근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택) 지1층 425.54㎡ 1층 272.29㎡ 2층 252.58㎡ 3층 163.93㎡ 4층 163.93㎡ 5층 162.37㎡ 6층 152.02㎡ 7층 34.19㎡ 8층 36.19㎡ 철근콘크리트구조 49.55㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 173m · 양지초등학교 · 초등학교
• 244m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 383m · 부천동중학교 · 중학교
• 471m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 570m · 항동중학교 · 중학교
• 881m · 유한대학교 · 대학교
• 980m · 서울항동초등학교 · 초등학교
• 1027m · 동곡초등학교 · 초등학교
• 1074m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 1077m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 1090m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1133m · 역곡중학교 · 중학교

버스

• 10m · 양지초교.부안초교 · 19, 25, 55, 55-1, 57, 60, 6615, 75, 99
• 31m · 양지초교.부안초교 · 19, 25, 57, 60, 6615, 75, 99
• 167m · 한성맨션 · 57-1
• 202m · 양지초교 · 57-1, 60
• 241m · 한성맨션 · 57-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,835,000원 (낙찰가 189,000,000원 기준 · 배당 186,165,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8900만

매각비용

283만

배당 가능액

1억 8616만

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