부천지원 2025타경32814-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-06 · 경매접수
2. 25-03-07 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1858만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.72㎡ (10.8평)

건물면적

44.52㎡ (13.5평)

토지면적

35.72㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

1185만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

고강로154번길

건물 · 대지권

건물

44.52㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고강동 313-8 · 35.72㎡ (10.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 ""고강초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제5층 제501호로서, (사용승인 : 2018.07.16) 외벽 : 몰탈위 치장타일마감 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 313-8 태산아트빌 5층 501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 오정구 고강동 313-8 5층 501호 · 철근콘크리트구조 44.52㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차인

이OO

주택임차권자

백OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 경기도 부천시 오정구 고강동 313-8 태산아트빌 5층 501호 · 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 계단실 19.22㎡ 2층 공동주택 173.53㎡ 3층 공동주택 173.53㎡ 4층 공동주택 154.3㎡ 5층 공동주택 138.6㎡ 6층 옥탑1층(연면적 제외)19.22㎡ 철근콘크리트구조 44.52㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 412m · 고강초등학교 · 초등학교
• 425m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 613m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 623m · 수주중학교 · 중학교
• 673m · 양서중학교 · 중학교
• 739m · 부천수주초등학교
• 770m · 수주고등학교
• 834m · 서울신원중학교 · 중학교
• 932m · 광영고등학교 · 고등학교
• 951m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 969m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1045m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 127m · 남정빌라 · 23, 5
• 142m · 고강아파트 · 58-1
• 172m · 진영아파트 · 23, 5, 58-1, 8
• 274m · 삼거리.고강아파트입구 · 59
• 293m · 삼거리 · 56-1, 59

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 143,198,700원 (낙찰가 118,580,000원 기준 · 배당 116,801,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1858만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1680만

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