부천지원 2025타경33113-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-27 · 경매접수
2. 25-03-28 · 경매개시결정
3. 25-06-20 · 배당요구종기
4. 26-06-18 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 4749만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

151.32㎡ (45.8평)

토지면적

149.00㎡ (45.1평)

제시외면적

7.50

보증금

4474만 (최저가의 10%)

청구금액

43억 5625만

담당계

2계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

은성로2번길

건물 · 대지권

건물

151.32㎡ (45.8평) · 연와조 · 단독주택

대지권

소사본동 205

호

2층

당사자

채권자

성OOOOOO 외 1

채무자

주OOOOO

소유자

주OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ‘진영고등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(2,4,6,8,10,12) : 대체로 사다리형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(13,14) : 부정형 토지로 주거나지로 이용중임. 기호(15) : 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4, 8, 13, 14) : 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(6) : 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 및 서측으로 내외의 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(10) : 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(12) : 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(15) : 현황 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(2, 4, 6, 8, 10, 12, 15) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 기호(13, 14) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-498호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 건물개황도에 표시된 바와 같이 제시외 건물(㉠~㉤)이 소재하여 외부관찰 및 목측 등을 토대로 개략적인 면적으로 사정평가 하였으며, 정확한 경계확인 및 면적 등은 측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상으로 기타 사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항"" 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1)은 연와조 스라브즙 2층 건물로서, 외벽: 드라이비트 마감(공부상 연와조) 등, 창호: 샷시 창호임. 기호(3)는 벽돌구조 철근콘크리트(스라브)지붕 3층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 기호(5, 7)은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 기호(9)는 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 기호(11)는 알.씨조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(1,3,5,7,9,11)은 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본지상에 건물개황도에 표시된 바와 같이 제시외 건물(㉠~㉤)이 소재하여 외부관찰 및 목측 등을 토대로 개략적인 면적으로 사정평가 하였으며, 정확한 경계확인 및 면적 등은 측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1) 건물은 공부상 연와조로 되어 있으나 현황 외벽은 드라이비트 마감등으로 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상으로 기타 사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항"" 참고하시기 바람

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 205 · 건물
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• 목록 7 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 208-27 · 건물
• 목록 8 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 208-27 · 토지
• 목록 9 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 211-25 · 건물

현황조사

조사

1회

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1. 목록 1.,3.,5.,7.,9.,11. 주택들은 모두 거주자가 없는 공가로 보임. 2. 목록 2.,4.,6.,8.,1

경기도 부천시 소사구 205 · 연와조 스라브즙 2층주택 1층 64.35㎡ 2층 64.35㎡ 지하실 15.12㎡

경기도 부천시 소사구 소사본동 205 · 149㎡

경기도 부천시 소사구 소사본동 208-16 · 벽돌구조 철근콘크리트(스라브)지붕 3층단독주택(다가구주택) 1층 87.64평방미터 2층 75.4 평방미터 3층 75.4 평방미터

경기도 부천시 소사구 소사본동 208-16 · 143㎡

경기도 부천시 소사구 소사본동 208-17 · 벽돌조 슬래브지붕2층 주택 1층79.83㎡ 2층79.83㎡ 지하79.83㎡ (대피소,보일러실)

경기도 부천시 소사구 소사본동 208-17 · 187.6㎡

경기도 부천시 소사구 소사본동 208-27 · 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 86.25㎡ 2층 86.25㎡ 지하 86.25㎡ (대피소 및 보일러실)

경기도 부천시 소사구 소사본동 208-27 · 155.8㎡

경기도 부천시 소사구 소사본동 211-25 · 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래 브지붕 2층 주택 1층 69.70㎡ 2층 59.59㎡ 지하 69.70㎡ 내역:1층.2층:벽돌조 지하:철근콘크리트조

경기도 부천시 소사구 소사본동 211-25 · 127.1㎡

경기도 부천시 소사구 소사본동 211-26 · 알.씨조및 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택(9가구) 1층 78.505㎡(4가구) 2층 78.505㎡(1가구) 지하 78.505㎡(4가구) (내역: 1층,2층:벽돌조 지하 : 알씨조)

경기도 부천시 소사구 소사본동 211-26 · 138.3㎡

경기도 부천시 소사구 소사본동 208-31 · 43.4㎡

경기도 부천시 소사구 소사본동 208-32 · 11.6㎡

경기도 부천시 소사구 소사본동 211-40 · 11.2㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

부OO

채권자

성OOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 경기도 부천시 소사구 205 · 연와조 스라브즙 2층주택 1층 64.35㎡ 2층 64.35㎡ 지하실 15.12㎡
• 26-05-14 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 205 · 대 149㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 169m · 진영고등학교 · 고등학교
• 463m · 소사초등학교 · 초등학교
• 581m · 부원초등학교 · 초등학교
• 799m · 서울신학대학교 · 대학교
• 804m · 서울신학대학교
• 856m · 복사초등학교 · 초등학교
• 963m · 소사중학교 · 중학교
• 966m · 부천부일중학교 · 중학교
• 1042m · 소일초등학교 · 초등학교
• 1090m · 소사고등학교 · 고등학교
• 1112m · 소안초등학교 · 초등학교
• 1185m · 창영초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 진영고등학교 · 23-2, 31, 31-3, 31-7, 38, 61, 95
• 133m · 진영고등학교 · 23-2, 31, 31-3, 31-7, 38, 61
• 196m · 여우고개입구 · 31, 31-3, 31-7, 38, 61
• 237m · 여우고개입구 · 31, 31-3, 31-7, 38, 61
• 237m · 소중3길사거리.다승프라임빌라 · 23-2, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-07, 성곡새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-07 · 성곡새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 4749만

매각비용

671만

배당 가능액

4억 4078만

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