부천지원 2025타경33409-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-30 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-07-02 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2180만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.18㎡ (8.2평)

건물면적

35.40㎡ (10.7평)

토지면적

27.18㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

1218만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

안곡로58번길

건물 · 대지권

건물

35.40㎡ (10.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

괴안동 94-10 · 27.18㎡ (8.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 소재하는 ""부안초등학교"" 남서측 인근에 위치하 며, 부근일대는 동류형의 다세대주택 등 공동주택과 단독주택 등으로 형성된 주택지대로 주 위환경 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본동까지 제차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 인근의 시내버스정류장까지 도보로 약 5분 이내 소요되나 지하철역(지하철1호선 역곡역)까지는 도보로 약 20여분 소요되는 바 전반적인 교통상황은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물내 2층 201호 단위세대로 2016년 05월 20일 사용승인되었으며, 외벽: 석재판넬 붙임 및 후면 드라이비트 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 ""도면"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비와 개별난방설비 되어있으며, 공동설비로 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북동향 완경사지대에 소재하는 토지를 축대를 이용하여 평탄하게 조성한 가장형으로 공동주 택(도시형생활주택) 건부지로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 대상인 토지는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이며, 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼오유치원-부천 교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

부합함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되어있음. - 현장조사시 폐문부재로 인해 내부확인이 불가하여 내부구조 및 이용상태 등의 확인은 건축 물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의하였는바 참고하시기 바람. - 별첨 ""사진용지""와 같이 본토지 남서측 인접지상(94-22지상)에 본 건물과 동일한 형태의 건물(가동으로 통칭)이 연접하여 소재하고 있어 외관상 1동으로 목측됨. - 집함건축물대장상 본동은 위반건축물(괴안동 생활안전과-3911(2016.9.23.)호에 의거 4층 일조권위반 및 503호 철근콘크리트 10.4㎡ 불법증축)로 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 94-10 노블레스힐 2층 201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 괴안동 94-10 2층 201호 · 철근콘크리트구조 35.4㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOO OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

압류권자

국(OOOO OOOOO)

압류권자

부OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 94-10 노블레스힐 2층 201호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택(도시형생활주택) 1층 14.76㎡ 2층 169.7㎡ 3층 169.7㎡ 4층 169.7㎡ 5층 135.44㎡ 옥탑1층 18.81㎡ 철근콘크리트구조 35.4㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 369m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 420m · 부천동중학교 · 중학교
• 423m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 426m · 창영초등학교 · 초등학교
• 478m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 558m · 부천일신중학교 · 중학교
• 686m · 소안초등학교 · 초등학교
• 746m · 양지초등학교 · 초등학교
• 747m · 시온고등학교 · 고등학교
• 860m · 범박초등학교 · 초등학교
• 1036m · 소사중학교 · 중학교
• 1090m · 소사초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 괴안동행정복지센터 · 10, 10A, 12, 12-1, 55-1, 56-1, 57
• 160m · 동남사거리 · 10, 10A, 12, 12-1, 55-1, 56-1, 57
• 167m · 괴안사거리.삼오유치원 · 57, 75
• 181m · 신일해피트리아파트 · 57, 75
• 195m · 괴안사거리.삼오유치원 · 12-1, 55, 55-1, 57, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-18

배당

입찰가 (최저가)

1억 2180만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1997만

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