2025타경33506-1 주은빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 4차 매각기일 · 최저가 6071만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.54㎡ (7.1평)

건물면적

44.74㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

607만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

소사로154번길

건물 · 대지권

건물

주은빌라 · 44.74㎡ (13.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

소사본동 218-42 · 23.54㎡ (7.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 위주의 공동주택과 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건내 5층 503호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 소로의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 218-42 주은빌라 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 소사본동 218-42 5층503호 · 철근콘크리트조 44.74㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

부OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

방OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

양OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 218-42 주은빌라 5층503호 · 철근콘크리트조 44.74㎡
• 26-08-26 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 218-42 주은빌라 5층503호 · 철근콘크리트조 44.74㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 소사초등학교 · 초등학교
• 544m · 복사초등학교 · 초등학교
• 552m · 소사중학교 · 중학교
• 556m · 진영고등학교 · 고등학교
• 638m · 소일초등학교 · 초등학교
• 656m · 부천부일중학교 · 중학교
• 703m · 소안초등학교 · 초등학교
• 795m · 소사고등학교 · 고등학교
• 804m · 시온고등학교 · 고등학교
• 808m · 부원초등학교 · 초등학교
• 820m · 창영초등학교 · 초등학교
• 857m · 부천일신중학교 · 중학교

버스

• 75m · 소중3길사거리 · 12-1, 3, 56, 66, 71
• 109m · 수협사거리 · 53, 55
• 165m · 정우슈퍼 · 53, 55
• 173m · 소사본1동행정복지센터 · 53, 55
• 176m · 수협앞.소사초등학교후문 · 53, 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-16, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.05.16 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 115,199,665원 (낙찰가 60,711,000원 기준 · 배당 59,800,335원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6071만

매각비용

91만

배당 가능액

5980만

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