부천지원 2025타경33550-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-20 · 경매접수
2. 25-05-22 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1858만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.19㎡ (10.6평)

건물면적

45.97㎡ (13.9평)

토지면적

35.19㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

1185만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6200만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

안곡로

건물 · 대지권

건물

45.97㎡ (13.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

괴안동 102-4 · 35.19㎡ (10.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부천부안초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 치장벽돌 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2017-09-07)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 도시형생활(단지형다세대)주택으로 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지로서, 도시형생활(단지형다세대)주택 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측의 도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 괴안동 102-4 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ○ 괴안동 102-9 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 102-4 동진리치빌 에이동 2층 203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

임차인

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-28 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 102-4 동진리치빌 에이동 2층 203호 · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 도시형생활(단지형다세대)주택 및 제1종근린생활시설(소매점) 1층 118.90㎡ 2층 161.09㎡ 3층 161.09㎡ 4층 161.09㎡ 5층 161.09㎡ 옥탑1층 18.94㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 45.97㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 99m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 284m · 양지초등학교 · 초등학교
• 340m · 부천동중학교 · 중학교
• 400m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 750m · 항동중학교 · 중학교
• 841m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 873m · 창영초등학교 · 초등학교
• 947m · 부천일신중학교 · 중학교
• 1000m · 서울항동초등학교 · 초등학교
• 1049m · 범박초등학교 · 초등학교
• 1098m · 소안초등학교 · 초등학교
• 1112m · 유한대학교 · 대학교

버스

• 33m · 부안초교.엘리시안 · 12-1, 25, 55, 55-1, 57, 57-1, 75
• 64m · 부안초교.엘리시안 · 25, 57, 57-1, 75
• 90m · 부안초교입구.범박휴먼시아1단지 · 57-1, 60
• 115m · 부안초교입구.범박휴먼시아1단지 · 12-1, 57-1, 60
• 183m · 양지초교 · 57-1, 60

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 145,198,700원 (낙찰가 118,580,000원 기준 · 배당 116,801,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1858만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1680만

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