부천지원 2025타경33606-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-05-26 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-04-22 · 3차 매각기일 · 최저가 5733만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.49㎡ (8.9평)

건물면적

40.52㎡ (12.3평)

토지면적

29.49㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

573만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

고강로154번길

건물 · 대지권

건물

40.52㎡ (12.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

고강동 412-16 · 29.49㎡ (8.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강 다목적체육센터' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 소재하는 가장형의 토지로서 현황 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(소로3-86호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구), 항공표면(진입표면구역), 과밀억제권역 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 공부 상 건축물명칭은 '한진그린빌라 비동'이며, 건축물 외벽 상 표기된 건물명칭은 '한진A빌라'로 업무에 참고하시기 바람. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 412-16 한진그린빌라 비동 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건 부동산의 도로명주소 `고강로154번길 73-14` 도로명주소 표지판은 에이동에 부착되어 있으

경기도 부천시 오정구 고강동 412-16 비동 4층 402호 · 철근콘크리트조 40.52㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

주택임차권자

모OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-22 · 경기도 부천시 오정구 고강동 412-16 한진그린빌라 비동 4층 402호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 다세대주택 1층 133㎡ 2층 134.6㎡ 3층 134.6㎡ 4층 134.6㎡ 철근콘크리트조 40.52㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 349m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 419m · 고강초등학교 · 초등학교
• 568m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 669m · 양서중학교 · 중학교
• 693m · 수주중학교 · 중학교
• 805m · 부천수주초등학교
• 841m · 수주고등학교
• 888m · 서울신원중학교 · 중학교
• 992m · 광영고등학교 · 고등학교
• 998m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1021m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1104m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 173m · 남정빌라 · 23, 5
• 176m · 진영아파트 · 23, 5, 58-1, 8
• 221m · 고강아파트 · 58-1
• 315m · 새보미아파트.고리울동굴시장 · 23, 5, 58-1, 8
• 352m · 삼거리.고강아파트입구 · 59

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,529,950원 (낙찰가 57,330,000원 기준 · 배당 56,470,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5733만

매각비용

85만

배당 가능액

5647만

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