2025타경33643-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-04-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1270만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.95㎡ (8.8평)

건물면적

43.41㎡ (13.1평)

토지면적

28.95㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1127만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

소사로202번길

건물 · 대지권

건물

43.41㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

소사본동 156-16 · 28.95㎡ (8.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제5층 제502호로서 외벽 : 치장타일붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소사초, 소새울유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 5층 502호 · 철근콘크리트구조 43.41㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차인

장OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

천OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-29 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 및 제1종근린생활시설 1층 58.1㎡ 2층 164.65㎡ 3층 164.65㎡ 4층 161.2㎡ 5층 153.72㎡ 철근콘크리트구조 43.41㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 310m · 소사초등학교 · 초등학교
• 582m · 부원초등학교 · 초등학교
• 676m · 창영초등학교 · 초등학교
• 757m · 서울신학대학교 · 대학교
• 779m · 소안초등학교 · 초등학교
• 797m · 서울신학대학교
• 856m · 부천일신중학교 · 중학교
• 869m · 진영고등학교 · 고등학교
• 884m · 소사중학교 · 중학교
• 920m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 927m · 시온고등학교 · 고등학교
• 988m · 소일초등학교 · 초등학교

버스

• 202m · 소사초등학교정문 · 25, 56, 75
• 205m · 소사초등학교정문 · 53, 55
• 208m · 하나은행 · 12-1, 25, 3, 66, 71, 75, 95
• 210m · 소사종합시장 · 12-1, 25, 3, 66, 71, 75, 95
• 211m · 한신시장입구 · 53, 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 138,990,500원 (낙찰가 112,700,000원 기준 · 배당 111,009,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1270만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1100만

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