부천지원 2025타경33644-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6100만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.53㎡ (10.4평)

건물면적

50.14㎡ (15.2평)

토지면적

34.53㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

1610만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4400만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

평천로751번길

건물 · 대지권

건물

50.14㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내동 33-7 · 34.53㎡ (10.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 ""내동중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 1개 동(12개 호, 주차 12대, 용적률 167.55%) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 로폭 약 8미터, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-110호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3- 133호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(내동중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법 률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

민간임대주택등기 및 임차보증금 금244,000,000원 주택임차권이 등기사항전부증명서에 기입되어 있으며 현재 임대차 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 내동 33-7 윈하우스 1동 2층 202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차인

장OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-28 · 경기도 부천시 오정구 내동 33-7 윈하우스 1동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 지붕 5층 공동주택 1층 17.6㎡ 2층 171.71㎡ 3층 171.71㎡ 4층 156.26㎡ 5층 142.68㎡ 옥탑1층 17.6㎡ 철근콘크리트구조 50.14㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 내동중학교 · 중학교
• 259m · 삼정초등학교 · 초등학교
• 365m · 약대초등학교 · 초등학교
• 748m · 부천초등학교 · 초등학교
• 1006m · 중원초등학교 · 초등학교
• 1042m · 중흥고등학교 · 고등학교
• 1067m · 중원중학교 · 중학교
• 1124m · 중원고등학교 · 고등학교
• 1179m · 중흥초등학교 · 초등학교
• 1187m · 도당중학교 · 중학교
• 1205m · 중흥중학교 · 중학교
• 1233m · 부흥초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 내동중학교 · 71
• 194m · 약대오거리.내동중학교 · 1300, 1301, 1302, 1601
• 216m · 신흥시장입구 · 60-1
• 239m · 약대오거리 · 60-1, 71
• 245m · 종로약국 · 5, 58-2, 60, 60-1, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,415,000원 (낙찰가 161,000,000원 기준 · 배당 158,585,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6100만

매각비용

241만

배당 가능액

1억 5858만

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