경매12계 2025타경33691-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-04 · 경매접수
2. 25-06-05 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 8967만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.19㎡ (7.0평)

건물면적

30.73㎡ (9.3평)

토지면적

23.19㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

896만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9050만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

범안로35번길

건물 · 대지권

건물

30.73㎡ (9.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

괴안동 97-14 · 23.19㎡ (7.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

공OO 외 1

소유자

공OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 부천부안초등학교 남서측 인근에 위치하는 제니 스빌15차 3층 301호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대 로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건물내 3층 301호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

괴안동 97-14, 97-15 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(부안초-부천교육 지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -2024.11.27. 인천지방법원 부천지원의 임차권등기명령(2024카임6190) 임차보증금 : 금190,500,000원 점유개시일자 : 2022.10.31. 확정일자 : 2022.09.06. 임차권자 : 강예원(981027-*******)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층 301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 3층 301호 · 철근콘크리트구조 30.73㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

부OO

교부권자

용OO

배당요구권자

전OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

전OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

강OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

공OO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층 301호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 15.82㎡ 2층 183.02㎡ 3층 183.02㎡ 4층 139.85㎡ 5층 138.04㎡ 철근콘크리트구조 30.73㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 256m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 355m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 360m · 부천동중학교 · 중학교
• 553m · 양지초등학교 · 초등학교
• 587m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 602m · 창영초등학교 · 초등학교
• 687m · 부천일신중학교 · 중학교
• 833m · 소안초등학교 · 초등학교
• 867m · 시온고등학교 · 고등학교
• 873m · 범박초등학교 · 초등학교
• 1020m · 항동중학교 · 중학교
• 1133m · 범박고등학교 · 고등학교

버스

• 50m · 신일해피트리아파트 · 12-1, 55, 55-1, 57, 75
• 56m · 신일해피트리아파트 · 57, 75
• 115m · 괴안체육공원 · 12-1, 57-1
• 186m · 범박휴먼시아1단지정문 · 25, 57-1, 60
• 221m · 부안초교.엘리시안 · 25, 57, 57-1, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 102,175,050원 (낙찰가 89,670,000원 기준 · 배당 88,324,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8967만

매각비용

134만

배당 가능액

8832만

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