경매12계 2025타경33754-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-04-29 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9320만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.43㎡ (13.1평)

건물면적

58.10㎡ (17.6평)

토지면적

43.43㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

1932만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9925만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

삼작로424번길

건물 · 대지권

건물

58.10㎡ (17.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

원종동 350-7 · 43.43㎡ (13.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 '원종초등학교' 남동측 인근에 위치한 청아람 제1 동 제4층 제403호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 403호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.05.10) 외 벽 : 타일마감 등 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로 주거용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 서측 약 15 m, 남측 약 4 m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 원종동 350-7 청아람 1동 4층 403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 오정구 원종동 350-7 1동 4층 403호 · 철근콘크리트구조 58.1㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

파OO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-29 · 경기도 부천시 오정구 원종동 350-7 청아람 1동 4층 403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택,근린생활시설 1층 23.92㎡ 1층 16.41㎡ 2층165.78㎡ 3층165.78㎡ 4층159.85㎡ 4층 0.48㎡ 5층150.33㎡ 5층 0.48㎡ 옥탑1층16.41㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 58.1㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 337m · 원종초등학교 · 초등학교
• 470m · 부천성곡중학교 · 중학교
• 497m · 까치울초등학교 · 초등학교
• 1083m · 부천여월중학교 · 중학교
• 1159m · 부천여월초등학교 · 초등학교
• 1182m · 오정초등학교 · 초등학교
• 1398m · 고강초등학교 · 초등학교

버스

• 362m · 까치울초등학교 · 20, 5, 56-1, 58-1, 77
• 378m · 성곡중학교.장애인종합복지관 · 20, 5, 56-1, 58-1, 77
• 384m · 까치울초등학교 · 56-1부천, 77부천
• 400m · 까치울초등학교 · 20, 5, 56-1, 58-1, 77
• 402m · 로얄아파트 · 56-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,948,000원 (낙찰가 193,200,000원 기준 · 배당 190,302,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9320만

매각비용

289만

배당 가능액

1억 9030만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다