경매· 다세대주택
부천지원 2025타경33914-1 에코빌
경기도 부천시 오정구 고강동 361-14 에코빌 101동 4층403호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 3328만945만/평· 감정가 2억 7200만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 3328만감정가 대비 49%
- 감정가
- 2억 7200만
- 최저 평당가
- 945만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3328만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 4700만 ~ 1억 8139만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 3328만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 40.00㎡ (12.1평)
- 건물면적
- 46.64㎡ (14.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1332만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6900만
- 담당계
- 9계 · 032-325-0127,032-325-0128
- 도로명주소
- 고강로146번길
건물 · 대지권
- 건물
- 에코빌 · 46.64㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 고강동 361-14 · 40.00㎡ (12.1평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 4층 403호로서, 외벽: 치장 타일 및 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
4필 일단의 가장형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측으로 로폭 약 6미터 정도의 도로가 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
361-14, 361-15, 361-16, 361-22: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-24 | sd | 2025.08.03 도달 |
| 25-07-10 | sd | 2025.07.11 도달 |
| 25-07-10 | sd | 2025.07.16 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 361-14 에코빌 101동 4층403호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 경기도 부천시 오정구 고강동 361-14 101동 4층403호 · 철근콘크리트구조 46.64㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 40,000,000 |
부동산표시목록
가압류권자 김OO
교부권자 부OO
근저당권자 성OOOOOO
임차인 김OO
채권자 황OO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-03 · 경기도 부천시 오정구 고강동 361-14 에코빌 101동 4층403호 · 철근콘크리트구조 46.64㎡
26-09-03 · 경기도 부천시 오정구 고강동 361-14 에코빌 101동 4층403호 · 철근콘크리트구조 46.64㎡
당사자
- 채권자
- 황OO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 4억 7000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 316m고강초등학교초등학교
- 364m수주중학교중학교
- 475m부천수주초등학교
- 516m수주고등학교
- 674m고리울초등학교초등학교
- 867m서울신원중학교중학교
- 876m서울신원초등학교초등학교
- 885m양서중학교중학교
- 932m광영고등학교고등학교
- 1005m광영여자고등학교고등학교
- 1010m서울금융고등학교고등학교
- 1046m서울양원초등학교초등학교
버스
- 143m상우아파트.고리울청소년센터23, 5, 8
- 162m남정빌라23, 5
- 185m고강아파트58-1
- 190m동원아파트.고리울청소년센터56-1, 58-1, 59
- 225m진영아파트23, 5, 58-1, 8
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 4700만 ~ 1억 8139만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 부천시 오정구 고강동 361-14 에코빌 101동 4층403호
- 감정가
- 2억 7200만
- 최저가
- 1억 3328만 (49%)
- 건물면적
- 46.64㎡ (14.1평)
- 대지권면적
- 40.00㎡ (12.1평)
- 기일
- 26-09-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 3328만 × 110~136% = 1억 4700만 ~ 1억 8139만경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 11,050건 — 중간값 122.2%, 사분위 110.3~136.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 4억 7000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-08-22 · 성지새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-02-13 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-02-13 | 소유권이전 신탁 | 수협은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 18-05-16 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 18-05-16 | 소유권이전 | 최○○ | 3억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 23-08-22 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 25-07-09 | 강제경매개시결정 | 황○○ | — | 소멸 |
| 갑6 | 25-08-11 | 가압류 | 김○○ | 3000만 | 소멸 |
| 을1 | 18-05-16 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 18-05-16 | 근저당권설정 | 이○○ | 2040만 | 말소 |
| 을3 | 19-07-03 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 21-08-25 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-08-22 | 근저당권설정 | 성지새마을금고 | 1억 3000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3328만
- 매각비용
- 199만
- 배당 가능액
- 1억 3128만
- 소유자 잔여
- 1억 128만
경기도 부천시 오정구 진행 물건
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- 부천지원 2025타경5655-1 · 다세대주택 · 고강동4263만 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경34612-1 · 다세대주택 · 오정동7105만 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경35272-1 · 다세대주택 · 여월동7031만 (34%) · 26-10-29
- 부천지원 2026타경40-1 · 다세대주택 · 고강동9030만 (70%) · 26-10-29
- 부천지원 2026타경93-1 · 다세대주택 · 고강동2.9억 (100%) · 26-10-29
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