부천지원 2025타경33960-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-14 · 경매접수
2. 25-07-15 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 3차 매각기일 · 최저가 6174만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.79㎡ (14.2평)

건물면적

48.03㎡ (14.5평)

토지면적

46.79㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

617만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 979만

담당계

7계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

성무로9번길

건물 · 대지권

건물

48.03㎡ (14.5평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

심곡본동 745-18 · 46.79㎡ (14.2평)

호

2층,지하실

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 소재하는 ""부천남초등학교"" 북동측 인근에 위 치하며, 부근일대는 다세대주택 등 공동주택과 일부 단독주택 및 근린상가 등으로 형성된 주 택지대로 주위환경 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 도보로 약 5분이내 소요되는 경인로변에 시내버스정류 장이 소재하고 북서측 근거리의 지하철 1호선(경인선) 부천역까지 도보로 약 7-10분정도 소 요되는 바 제반 교통상황 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래지붕 2층 건물내 1층 104호 단위세대로 1984년 04월 09일 사용승인 되었으며, 외벽: 변색벽돌 치장쌓기 및 일부 시멘트몰탈위 페인트 등 내벽: 벽지도배 및 타일치장 등 창호: 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(공부상 연립주택으로 등재되어 있으나 건축법 및 집합건축물대장상 용도는 다세대 주택이며, 이용상태는 방2, 주방겸거실, 화장실 등으로 이용하고 있는 것으로 탐문되나 재확 인 요함)으로 이용중이며, 지하실은 일부 시건장치로 확인이 불가하나 외관상 창고 또는 공 실로 이용중인 것으로 판단됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

극히 완만한 북서향 완경사지대에 소재하는 다각형에 유사한 토지(""ㄴ""자형)로 공동주택(다 세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 6미터 정도의 세로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역으로, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-478)(접합)이며, 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천혜림학교-부천교육지원 청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(서울신학대))<교육환경 보 호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

부합함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 등의 확인은 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. - 본건 건물중 지하는 집합건축물대장상 공용부분으로 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 745-18 1층104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 심곡본동 745-18 1층104호 · 벽돌조 38.78㎡ 지하실 9.25㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

부OO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 745-18 1층104호 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 연립주택 1층 224㎡ 2층 224㎡ 지하실 171.93㎡ 벽돌조 38.78㎡ 지하실 9.25㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 319m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 367m · 서울신학대학교
• 399m · 서울신학대학교 · 대학교
• 623m · 부원초등학교 · 초등학교
• 738m · 소명여자중고등학교
• 795m · 원미초등학교 · 초등학교
• 1087m · 부천대학교 · 대학교
• 1157m · 진영고등학교 · 고등학교
• 1247m · 소사초등학교 · 초등학교
• 1275m · 부천도원초등학교 · 초등학교
• 1330m · 부천남중학교 · 중학교
• 1331m · 부천북초등학교 · 초등학교

버스

• 109m · 부천역전우체국 · 12-1, 19, 20, 23-2, 25, 3, 31, 31-3, 31-7, 38, 53, 60-1, 61, 75, 83, 88
• 131m · 부천역전우체국 · 12-1, 20, 23-2, 25, 3, 53, 60-1, 83, 88
• 278m · 부천역남부 · 31, 31-3, 38
• 312m · 부천역차고지 · 31-7, 38
• 334m · 성지아파트.산성교회입구 · 12-1, 19, 20, 23-2, 3, 31, 31-3, 31-7, 38, 53, 60-1, 61, 75, 83, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-27, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,686,100원 (낙찰가 61,740,000원 기준 · 배당 60,813,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-27

배당

입찰가 (최저가)

6174만

매각비용

92만

배당 가능액

6081만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다