2025타경34051-1 세린하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3300만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.90㎡ (6.9평)

건물면적

36.09㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

1330만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6350만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

고강로132번가길

건물 · 대지권

건물

세린하우스 · 36.09㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고강동 361 · 22.90㎡ (6.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 ""수주중학교"" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주 위는 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 본건 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 내 5층 504호로서, 외벽: 석재붙임, 드라이비트 등 마감 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 화재경보기 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지의 북측으로 노폭 약 8m 정도, 서측으로 노폭 약6m 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 361 세린하우스 5층504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 오정구 고강동 361 5층504호 · 철근콘크리트구조 36.09㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 부천시 오정구 고강동 361 세린하우스 5층504호 · 철근콘크리트구조 36.09㎡
• 26-10-07 · 경기도 부천시 오정구 고강동 361 세린하우스 5층504호 · 철근콘크리트구조 36.09㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 361m · 수주중학교 · 중학교
• 399m · 고강초등학교 · 초등학교
• 483m · 부천수주초등학교
• 503m · 수주고등학교
• 690m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 784m · 서울신원중학교 · 중학교
• 833m · 양서중학교 · 중학교
• 848m · 광영고등학교 · 고등학교
• 855m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 922m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 928m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 962m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 141m · 고강아파트 · 58-1
• 143m · 동원아파트.고리울청소년센터 · 56-1, 58-1, 59
• 146m · 삼거리 · 56-1, 59
• 151m · 삼거리.고강아파트입구 · 59
• 198m · 남정빌라 · 23, 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 32,495,000원 (낙찰가 133,000,000원 기준 · 배당 131,005,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3300만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3100만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다