2025타경34074-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-28 · 경매접수
2. 25-07-29 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-04-29 · 3차 매각기일 · 최저가 7840만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.82㎡ (6.9평)

건물면적

34.85㎡ (10.5평)

토지면적

22.82㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

784만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

경인옛로79번길

건물 · 대지권

건물

34.85㎡ (10.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

소사본동 57-1 · 22.82㎡ (6.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사구청"" 동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2003년 2월 19일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건중 제4층 제401호로 외벽:스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임5170(2024.02.15) 임차보증금: 165,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2022.01.16 주민등록일자: 2022.02.14 점유개시일자: 2022.02.14 확정일자: 2022.01.17 임차권자: 박**(961122-*******),경기도 부천시 소사구 경인옛로79번길 18,401호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 57-1 삼성홈맨션 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 소사본동 57-1 4층401호 · 철근콘크리트조 34.85㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

부OO

임차권자

박OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-29 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 57-1 삼성홈맨션 4층401호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 다세대주택 1층 7.54㎡ 2층 161.84㎡ 3층 161.84㎡ 4층 161.84㎡ 5층 164.24㎡ 옥탑 13.78㎡ 철근콘크리트조 34.85㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 694m · 가톨릭대학교 성심교정 · 대학교
• 720m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 734m · 창영초등학교 · 초등학교
• 786m · 소사초등학교 · 초등학교
• 809m · 부천동중학교 · 중학교
• 871m · 부천동초등학교 · 초등학교
• 885m · 부원초등학교 · 초등학교
• 957m · 서울신학대학교 · 대학교
• 968m · 부천일신중학교 · 중학교
• 973m · 소안초등학교 · 초등학교
• 976m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 1004m · 서울신학대학교

버스

• 95m · 소사구청 · 20, 53, 56, 56-1, 60, 99
• 120m · 삼신아파트 · 20, 53, 56, 56-1, 60
• 159m · 소사구청삼거리 · 53, 60-1, 99
• 177m · 소사구청삼거리.MJ컨벤션 · 19, 83, 88
• 198m · 소사구청사거리 · 25, 53, 56, 56-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,776,000원 (낙찰가 78,400,000원 기준 · 배당 77,224,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7840만

매각비용

117만

배당 가능액

7722만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다