부천지원 2025타경34211-1 에스케이다정애

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-10-28 · 배당요구종기
4. 26-08-13 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3940만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.12㎡ (11.2평)

건물면적

57.34㎡ (17.3평)

제시외면적

없음

보증금

2394만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2352만

담당계

1계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

수도로

건물 · 대지권

건물

에스케이다정애 · 57.34㎡ (17.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

삼정동 349-1 · 37.12㎡ (11.2평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 ""약대초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽: 외장타일 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""다세대주택""으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, ""공동주택 및 근린생활시설""의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(약대초-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(약대초-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 등기사항전부증명서에는 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 삼정동 349-1 에스케이다정애 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 오정구 삼정동 349-1 4층402호 · 철근콘크리트구조 57.34㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

압류권자

부OO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

서OOOOOOOOO(OOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-14 · 경기도 부천시 오정구 삼정동 349-1 에스케이다정애 4층402호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 및 근린생활시설 1층 49.88㎡ 2층 179.65㎡ 3층 179.65㎡ 4층 140.68㎡ 5층 133.25㎡ 옥탑1층 19.74㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 57.34㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 91m · 약대초등학교 · 초등학교
• 407m · 내동중학교 · 중학교
• 483m · 삼정초등학교 · 초등학교
• 675m · 부천초등학교 · 초등학교
• 776m · 중흥고등학교 · 고등학교
• 850m · 중원초등학교 · 초등학교
• 899m · 중흥초등학교 · 초등학교
• 923m · 중원중학교 · 중학교
• 929m · 중흥중학교 · 중학교
• 982m · 부흥초등학교 · 초등학교
• 991m · 중원고등학교 · 고등학교
• 1129m · 부천부흥중학교 · 중학교

버스

• 86m · 신흥시장입구 · 60-1
• 161m · 약대사거리 · 60-1, 71
• 184m · 약대오거리 · 60-1, 71
• 225m · 약대초등학교입구 · 12-1, 59, 59-1, 60-1, 673, 70-3, 71
• 245m · 약대초등학교입구 · 12-1, 59, 59-1, 673, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-26, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,191,000원 (낙찰가 239,400,000원 기준 · 배당 235,809,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-26

배당

입찰가 (최저가)

2억 3940만

매각비용

359만

배당 가능액

2억 3580만

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