부천지원 2025타경34259-1 벨루가3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5435만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.88㎡ (11.2평)

건물면적

52.42㎡ (15.9평)

토지면적

36.88㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

1543만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1500만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

역곡로482번길

건물 · 대지권

건물

벨루가3차 · 52.42㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고강동 376-2 · 36.88㎡ (11.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강초등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세로장방형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 서측의 '역곡로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(고강초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 벨루가3차 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 2층201호 · 철근콘크리트구조 52.4175㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

연OO

교부권자

의OOO

압류권자

부OO

임차권자

박OO

임차인

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 벨루가3차 2층201호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 및 제1종근린생활시설 1층 77.0925㎡ 2층 163.2375㎡ 3층 163.2375㎡ 4층 163.2375㎡ 5층 159.6375㎡ 옥탑1층 12.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 52.4175㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 127m · 고강초등학교 · 초등학교
• 517m · 수주중학교 · 중학교
• 546m · 부천수주초등학교
• 654m · 수주고등학교
• 784m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 957m · 오정초등학교 · 초등학교
• 1025m · 부천성곡중학교 · 중학교
• 1095m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1196m · 양서중학교 · 중학교
• 1240m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1301m · 광영고등학교 · 고등학교
• 1356m · 양천중학교 · 중학교

버스

• 57m · 고강동우체국 · 23, 5, 58-1, 8
• 169m · 청실빌라.고강초등학교후문 · 23, 5, 58-1, 8
• 192m · 고강사거리 · 20, 3, 606, 661, 70-2, 75, 77, 8
• 204m · 고강사거리 · 20, 3, 606, 661, 70-2, 75, 77
• 278m · 강서주택 · 58-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-17, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-17

배당

입찰가 (최저가)

1억 5435만

매각비용

231만

배당 가능액

1억 5203만

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