부천지원 2025타경34295-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-07 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 4차 매각기일 · 최저가 3224만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.80㎡ (8.1평)

건물면적

35.28㎡ (10.7평)

토지면적

26.80㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

322만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 200만

담당계

4계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

소사로

건물 · 대지권

건물

35.28㎡ (10.7평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

여월동 48-44 · 26.80㎡ (8.1평)

호

3층

당사자

채권자

홍OO

채무자

엄OO

소유자

엄OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 부천시 오정구 여월동 소재 ""성곡동사무소"" 남측 인근에 위치하며 주위는 동 유형의 구분건물 중심의 주거밀지지대로서 주위환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교툥 편익은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 1호로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 섀시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 도시가스, 난방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

다각형 평지이며 1개 동(다세대 8개 호, 주차 0대, 용적률 112.84%) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 항공표면<공항시설법> , 상대보호 구역(까치울중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 여월동 48-44 가양연립 3층1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 오정구 여월동 48-44 3층1호 · 벽돌조 35.28㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOO OOOOO)

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

교부권자

의OOO

임차권자

홍OO

임차인

홍OO

채권자

홍OO

채무자겸소유자

엄OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 경기도 부천시 오정구 여월동 48-44 가양연립 3층1호 · 벽돌조 슬래브지붕 3층 다세대 주택 1층 80.64㎡ 2층 80.64㎡ 3층 80.64㎡ 지하실 80.64㎡ 벽돌조 35.28㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 376m · 원종초등학교 · 초등학교
• 553m · 부천여월중학교 · 중학교
• 650m · 부천여월초등학교 · 초등학교
• 930m · 까치울초등학교 · 초등학교
• 1045m · 부천성곡중학교 · 중학교
• 1117m · 도당초등학교 · 초등학교
• 1206m · 도당고등학교 · 고등학교
• 1321m · 부천북고등학교 · 고등학교
• 1345m · 오정초등학교 · 초등학교
• 1438m · 부천대명초등학교

버스

• 78m · 성곡동행정복지센터.홈플러스여월점 · 23, 3, 50, 59-1, 60, 606, 661, 70, 70-2, 75, 8, 95, 98
• 84m · 성곡동행정복지센터.홈플러스여월점 · 23, 3, 50, 59-1, 60, 606, 661, 70, 70-2, 75, 8, 95, 98
• 158m · 여월휴먼시아1단지.까치울중학교 · 23, 3, 60, 606, 75, 8, 95, 98
• 180m · 여월휴먼시아1단지.까치울중학교 · 23, 3, 60, 606, 75, 8, 95, 98
• 302m · 오정경찰서.부천시립박물관 · 23, 3, 60, 606, 75, 8, 95, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-25, 홍기주)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,241,630원 (낙찰가 32,242,000원 기준 · 배당 31,758,370원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-25 · 홍○○

배당

입찰가 (최저가)

3224만

매각비용

48만

배당 가능액

3175만

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