2025타경34334-1 아트하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-10-29 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 4차 매각기일 · 최저가 8815만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.92㎡ (9.1평)

건물면적

45.36㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

881만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 800만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

중동로414번길

건물 · 대지권

건물

아트하우스 · 45.36㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

삼정동 307-2 · 29.92㎡ (9.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 '삼정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 202호로서, 외벽: 벽돌 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로, 공동주및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 각각 로폭 약 6미터 및 3미터 정도의 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(내동중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 삼정동 307-2 아트하우스 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 오정구 삼정동 307-2 2층202호 · 철근콘크리트조 45.36㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 경기도 부천시 오정구 삼정동 307-2 아트하우스 2층202호 · 철근콘크리트조 45.36㎡
• 26-08-26 · 경기도 부천시 오정구 삼정동 307-2 아트하우스 2층202호 · 철근콘크리트조 45.36㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 195m · 삼정초등학교 · 초등학교
• 244m · 내동중학교 · 중학교
• 379m · 약대초등학교 · 초등학교
• 635m · 부천초등학교 · 초등학교
• 906m · 중원초등학교 · 초등학교
• 963m · 중원중학교 · 중학교
• 995m · 중흥고등학교 · 고등학교
• 1018m · 중원고등학교 · 고등학교
• 1171m · 부흥초등학교 · 초등학교
• 1177m · 중흥초등학교 · 초등학교
• 1214m · 중흥중학교 · 중학교
• 1306m · 도당중학교 · 중학교

버스

• 110m · 내동중학교 · 71
• 126m · 종로약국 · 5, 58-2, 60, 60-1, 70
• 129m · 종로약국 · 60-1부천, 70부천, 80
• 164m · 신흥시장 · 60-1부천, 70부천, 80
• 178m · 종로약국 · 5, 58-2, 60, 60-1, 70, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.28 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-28)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,171,265원 (낙찰가 88,151,000원 기준 · 배당 86,828,735원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8815만

매각비용

132만

배당 가능액

8682만

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