부천지원 2025타경34335-1 윈하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-10-28 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6240만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.84㎡ (10.5평)

건물면적

51.97㎡ (15.7평)

토지면적

34.84㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

1624만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4700만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

중동로414번길

건물 · 대지권

건물

윈하우스 · 51.97㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내동 33-31 · 34.84㎡ (10.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 '내동중학교'남서측으로 약100미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 다세대주택,아파트 및 근린생활시설 등이 소재함

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내의 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장벽돌등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(소로3-133호선(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역(내동중), 상대보호구역(삼정초), 과밀억제권역, 토지거계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.08.26 ~2026.08.25)),

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 내동 33-31 윈하우스 2동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 오정구 내동 33-31 2동 2층202호 · 철근콘크리트구조51.965㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

김OO

임차인

문OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 경기도 부천시 오정구 내동 33-31 윈하우스 2동 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 17.73㎡ 2층 167.96㎡ 3층 167.96㎡ 4층 156.68㎡ 5층 148.99㎡ 옥탑1층(연면적제외) 17.73㎡ 철근콘크리트구조51.965㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 136m · 내동중학교 · 중학교
• 271m · 삼정초등학교 · 초등학교
• 364m · 약대초등학교 · 초등학교
• 761m · 부천초등학교 · 초등학교
• 1017m · 중원초등학교 · 초등학교
• 1046m · 중흥고등학교 · 고등학교
• 1078m · 중원중학교 · 중학교
• 1136m · 중원고등학교 · 고등학교
• 1173m · 도당중학교 · 중학교
• 1178m · 중흥초등학교 · 초등학교
• 1203m · 중흥중학교 · 중학교
• 1239m · 부흥초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 내동중학교 · 71
• 180m · 약대오거리.내동중학교 · 1300, 1301, 1302, 1601
• 222m · 신흥시장입구 · 60-1
• 230m · 약대오거리 · 60-1, 71
• 241m · 약대오거리.부천시장애인회관 · 1300, 1301, 1302, 1601

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,036,000원 (낙찰가 162,400,000원 기준 · 배당 159,964,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6240만

매각비용

243만

배당 가능액

1억 5996만

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