2025타경34336-1 윈하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-10-29 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1956만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.45㎡ (10.4평)

건물면적

50.02㎡ (15.1평)

토지면적

34.45㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

1195만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3900만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

평천로751번길

건물 · 대지권

건물

윈하우스 · 50.02㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내동 33-7 · 34.45㎡ (10.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 ""내동중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유 형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 지붕 5층 건물내 2층 201호호로서, 외 벽 : 외장타일 및 외장석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 로폭 약 8미터, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-110호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (소로3-133호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(내동중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에 관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 내동 33-7 윈하우스 1동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 오정구 내동 33-7 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 50.02㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경기도 부천시 오정구 내동 33-7 윈하우스 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 지붕 5층 공동주택 1층 17.6㎡ 2층 171.71㎡ 3층 171.71㎡ 4층 156.26㎡ 5층 142.68㎡ 옥탑1층 17.6㎡ 철근콘크리트구조 50.02㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 143m · 내동중학교 · 중학교
• 259m · 삼정초등학교 · 초등학교
• 366m · 약대초등학교 · 초등학교
• 749m · 부천초등학교 · 초등학교
• 1006m · 중원초등학교 · 초등학교
• 1043m · 중흥고등학교 · 고등학교
• 1067m · 중원중학교 · 중학교
• 1124m · 중원고등학교 · 고등학교
• 1180m · 중흥초등학교 · 초등학교
• 1187m · 도당중학교 · 중학교
• 1206m · 중흥중학교 · 중학교
• 1234m · 부흥초등학교 · 초등학교

버스

• 85m · 내동중학교 · 71
• 193m · 약대오거리.내동중학교 · 1300, 1301, 1302, 1601
• 217m · 신흥시장입구 · 60-1
• 240m · 약대오거리 · 60-1, 71
• 245m · 종로약국 · 5, 58-2, 60, 60-1, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.28 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-28)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,233,400원 (낙찰가 119,560,000원 기준 · 배당 117,766,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1956만

매각비용

179만

배당 가능액

1억 1776만

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