2025타경34379-1 한라맨션 가동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-11-05 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 5차 매각기일 · 최저가 6517만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.18㎡ (9.7평)

건물면적

40.32㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

651만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3200만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

삼작로

건물 · 대지권

건물

한라맨션 가동 · 40.32㎡ (12.2평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

여월동 3-15 · 32.18㎡ (9.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 도당동 소재 '부천시립북부도서관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택 등으로 형성된 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 지하1층 지상4층 건물내 3층 2호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 세장형 평지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약6m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 3-15번지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(여월초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)), 2) 3-16번지: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 공부상 호수는 '2호'이나 현황 출입문 표기는 '302호'임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 여월동 3-15 한라맨션 가동 3층2호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 오정구 여월동 3-15 3층2호 · 철근콘크리트조 40.32㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

부OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 부천시 오정구 여월동 3-15 한라맨션 가동 3층2호 · 철근콘크리트조 40.32㎡
• 26-11-11 · 경기도 부천시 오정구 여월동 3-15 한라맨션 가동 3층2호 · 철근콘크리트조 40.32㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 284m · 부천여월초등학교 · 초등학교
• 370m · 부천여월중학교 · 중학교
• 492m · 도당초등학교 · 초등학교
• 631m · 도당고등학교 · 고등학교
• 758m · 부천북고등학교 · 고등학교
• 791m · 부천대명초등학교
• 857m · 원종초등학교 · 초등학교
• 1004m · 도당중학교 · 중학교
• 1179m · 오정초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 여월중 · 50, 59-1, 661, 70, 70-2
• 118m · 근화아파트 · 12, 60
• 123m · 여월중 · 50, 59-1, 70, 70-2
• 145m · 근화아파트 · 12, 60
• 157m · 여월동영화아파트 · 58-2, 59, 60, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-03, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 67,807,550원 (낙찰가 65,170,000원 기준 · 배당 64,192,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6517만

매각비용

97만

배당 가능액

6419만

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