부천지원 2025타경34387-2 유니크타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7150만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.35㎡ (3.4평)

건물면적

59.64㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1715만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6346만

담당계

7계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

호현로489번나길

건물 · 대지권

건물

유니크타운 · 59.64㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

소사본동 97-5 · 11.35㎡ (3.4평)

호

16층

당사자

채권자

메OOOOOOOO OOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '나비초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 '양촌역'이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘트리트 지붕 지상 16층 건물 내 2층 201호 및 4층 401호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 3, 4 공히 본건은 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 본건 서측, 북축 및 동측으로 노폭 약 6m, 4m 및 4m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(서울 신학대))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 97-5 유니크타운 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 97-5 유니크타운 4층401호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 2층비02-042호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 4층비04-049호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

2

점유

1

점유

1

경기도 부천시 소사구 소사본동 97-5 2층201호 · 철근콘크리트구조 59.64㎡

경기도 부천시 소사구 소사본동 97-5 4층401호 · 철근콘크리트구조 59.64㎡

경기도 김포시 구래동 6871-53 2층비02-042호 · 철근콘크리트구조 39.8152㎡

경기도 김포시 구래동 6871-53 4층비04-049호 · 철근콘크리트구조 25.8272㎡

부동산표시목록

가압류권자

메OOOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

부OO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO( OOO OOOO OOOO)

근저당권자

이OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

배당요구권자

이OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

임차권자

곽OO

임차인

강OO

임차인

곽OO

임차인

권OO

임차인

남O

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOO O)

채권자

메OOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 97-5 유니크타운 4층401호 · 철근콘크리트구조 철근콘트리트 지붕 지상 16층 오피스텔 및 다세대주택 지2층 1042.98㎡ 지1층 1122.97㎡ 1층 49.64㎡ 1층 42.16㎡ 1층 32.04㎡ 2층 611.67㎡ 3층 611.67㎡ 4층 611.67㎡ 5층 611.67㎡ 6층 611.67㎡ 7층 611.67㎡ 8층 611.67㎡ 9층 611.67㎡ 10층 611.67㎡ 11층 611.67㎡ 12층 611.67㎡ 13층 611.67㎡ 14층 611.67㎡ 15층 611.67㎡ 16층 493.27㎡ 철근콘크리트구조 59.64㎡
• 26-07-28 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 97-5 유니크타운 4층401호 · 철근콘크리트구조 59.64㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 221m · 서울신학대학교 · 대학교
• 266m · 서울신학대학교
• 291m · 부원초등학교 · 초등학교
• 771m · 소명여자중고등학교
• 785m · 소사초등학교 · 초등학교
• 852m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 958m · 진영고등학교 · 고등학교
• 1053m · 원미초등학교 · 초등학교
• 1067m · 가톨릭대학교 성심교정 · 대학교
• 1276m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1342m · 부천동초등학교 · 초등학교
• 1397m · 소안초등학교 · 초등학교

버스

• 85m · 세종병원.서울신학대학교 · 23-2, 31, 31-3, 31-7, 38, 61
• 101m · 세종병원.서울신학대학교 · 23-2, 31, 31-3, 31-7, 38, 61
• 164m · 소사3거리.세종병원 · 12-1, 20, 25, 3, 31-7, 75
• 210m · 소사삼거리.세종병원.서울신학대학 · 12-1, 20, 25, 3, 60-1, 75
• 222m · 소사역5번출구 · 19, 53, 60-1, 83, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-06-26, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-06-26 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7150만

매각비용

257만

배당 가능액

1억 6892만

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