부천지원 2025타경34406-1 이루다힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-11-07 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1025만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.67㎡ (9.6평)

건물면적

40.91㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

1102만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

경인로160번길

건물 · 대지권

건물

이루다힐 · 40.91㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

송내동 576-4 · 31.67㎡ (9.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 ""남부천우체국"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택,아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 주변환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, - 외벽 : 벽돌마감 등 - 창호 : 새시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, '다세대주택' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 소로에, 남측으로 세로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 송내동 576-4 이루다힐 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 송내동 576-4 2층202호 · 철근콘크리트구조 40.91㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 경기도 부천시 소사구 송내동 576-4 이루다힐 2층202호 · 철근콘크리트구조 40.91㎡
• 26-08-19 · 경기도 부천시 소사구 송내동 576-4 이루다힐 2층202호 · 철근콘크리트구조 40.91㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 505m · 부천남중학교 · 중학교
• 507m · 부천남중학교 · 중학교
• 521m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 524m · 부천성주초등학교 · 초등학교
• 528m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 578m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 623m · 부천도원초등학교 · 초등학교
• 667m · 부천고등학교
• 682m · 부천고등학교 · 고등학교
• 773m · 부천서초등학교운동장
• 779m · 부천서초등학교 · 초등학교
• 837m · 중동초등학교 · 초등학교

버스

• 90m · 쌈지공원 · 20
• 138m · 남부천우체국 · 12-1, 3, 53, 88
• 165m · 쌈지공원 · 20
• 218m · 심곡동양파라곤 · 12-1, 20, 3, 53, 88
• 238m · 심곡고가사거리 · 12-1, 20, 3, 53, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 116,403,750원 (낙찰가 110,250,000원 기준 · 배당 108,596,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1025만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 859만

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