경매 · 다세대주택
2025타경34411-1 다승프라임
경기도 부천시 소사구 소사본동 213-10 다승프라임 104동 5층502호
매각기일 (D-13) · 진행 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 부천시 소사구 소사본동 213-10 다승프라임 104동 5층502호
- 감정가
- 1억 5000만
- 최저가
- 7350만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 52.18㎡ (15.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 466만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 7350만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.96㎡ (7.6평)
- 건물면적
- 52.18㎡ (15.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 735만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5300만
- 담당계
- 12계 · 032-325-0127,032-325-0128
- 도로명주소
- 소사로159번길
건물 · 대지권
- 건물
- 다승프라임 · 52.18㎡ (15.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 소사본동 213-10 · 24.96㎡ (7.6평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 연립주택 등의 공동주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 "소사로" 및 "호현로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 서해선전철 "소새울역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : PVC 비닐사이딩 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2002년 12월 31일]
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- "다세대주택"으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형 토지로서, 다세대주택 2개동(103동,104동) 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측으로 로폭 약 12미터 내외의 포장도로(소사로159번길)에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 공부와 별 차이 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 153,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-10 | sd | 2026.02.25 도달 |
| 26-01-28 | sd | 2026.02.05 폐문부재 |
| 26-01-28 | sd | 2026.02.03 수취인불명 |
| 26-01-28 | sd | 2026.02.03 수취인불명 |
| 25-12-13 | sd | 2025.12.21 주소불명 |
| 25-10-24 | sd | 2025.11.02 주소불명 |
| 25-10-13 | sd | 2025.10.20 폐문부재 |
| 25-09-23 | sd | |
| 25-09-10 | sd | 2025.09.11 도달 |
| 25-09-10 | sd | 2025.09.17 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 213-10 다승프라임 104동 5층502호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
경기도 부천시 소사구 소사본동 213-10 104동 5층502호 · 철근콘크리트조 52.18㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국(OOOOOOOOO)
- 교부권자
- 부OO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 임차권자
- 최OO
- 임차인
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 213-10 다승프라임 104동 5층502호 · 철근콘크리트조 52.18㎡
- 26-11-11 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 213-10 다승프라임 104동 5층502호 · 철근콘크리트조 52.18㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 307m · 소사초등학교 · 초등학교
- 351m · 진영고등학교 · 고등학교
- 656m · 부원초등학교 · 초등학교
- 701m · 복사초등학교 · 초등학교
- 767m · 소사중학교 · 중학교
- 814m · 부천부일중학교 · 중학교
- 850m · 소일초등학교 · 초등학교
- 889m · 서울신학대학교 · 대학교
- 904m · 서울신학대학교
- 912m · 소안초등학교 · 초등학교
- 946m · 소사고등학교 · 고등학교
- 998m · 창영초등학교 · 초등학교
버스
- 37m · 소중3길사거리.다승프라임빌라 · 23-2, 95
- 123m · 소중3길사거리 · 12-1, 3, 56, 66, 71
- 164m · 여우고개입구 · 31, 31-3, 31-7, 38, 61
- 214m · 진영고등학교 · 23-2, 31, 31-3, 31-7, 38, 61, 95
- 225m · 여우고개입구 · 31, 31-3, 31-7, 38, 61
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-10, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,602,500원 (낙찰가 73,500,000원 기준 · 배당 72,397,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-10 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 03-01-21 | 소유권보존 | 주식회사삼정건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-04-02 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 07-04-18 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 17-06-02 | 압류 | 근로복지공단 | — | 말소 |
| 갑5 | 17-09-19 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 17-09-25 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 20-01-02 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 20-05-22 | 소유권이전 | 주식회사스마트하우징 | 1억 5300만 | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 22-12-09 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑9 | 25-09-10 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 03-09-02 | 근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | 4550만 | 말소 |
| 을1-1 | 03-09-16 | 1번근저당권변경 | 3250만 | 말소 | |
| 을2 | 04-04-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 8450만 | 말소 |
| 을3 | 04-04-08 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 07-05-29 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-2 | 07-05-29 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-3 | 09-06-08 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-4 | 09-06-08 | 2번근저당권변경 | 4752만 | 말소 | |
| 을2-5 | 15-07-07 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-6 | 15-07-07 | 2번근저당권변경 | 2710만 | 말소 | |
| 을4 | 17-09-26 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 17-11-22 | 근저당권설정 | 오정농업협동조합 | 1억 440만 | 말소 |
| 을6 | 20-04-29 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-06-04 | 주택임차권 | 최○○ | 1억 5300만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7350만
- 매각비용
- 110만
- 배당 가능액
- 7239만
앱에서 보는 것
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경기도 부천시 소사구 진행 물건
- 부천지원 2025타경5242-1 · 상가 · 송내동6517만 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경5556-1 · 다세대주택 · 송내동2.1억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경30545-1 · 다세대주택 · 심곡본동367만 (3%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경33744-1 · 다세대주택 · 괴안동2329만 (12%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경33949-1 · 상가 · 심곡본동1.5억 (24%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경34263-1 · 아파트 · 괴안동4억 (100%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경34808-1 · 아파트 · 괴안동7000만 (70%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경34897-1 · 단독주택 · 괴안동3.3억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경35194-1 · 상가 · 옥길동3.5억 (34%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경35359-1 · 대지 · 심곡본동6615만 (70%) · 26-10-29
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