부천지원 2025타경34424-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 6958만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.68㎡ (5.7평)

건물면적

37.91㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

695만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3700만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

역곡로

건물 · 대지권

건물

37.91㎡ (11.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

고강동 338-32 · 18.68㎡ (5.7평)

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2001.08.31) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 '공동주택' 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측으로 폭 약 24m 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m ~10 m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표 면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 338-32 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 오정구 고강동 338-32 2층203호 · 철근콘크리트조 37.91㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

부OO

임차권자

윤OO

임차인

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 부천시 오정구 고강동 338-32 2층203호 · 철근콘크리트조 37.91㎡
• 26-11-04 · 경기도 부천시 오정구 고강동 338-32 2층203호 · 철근콘크리트조 37.91㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 550m · 고강초등학교 · 초등학교
• 624m · 부천성곡중학교 · 중학교
• 814m · 오정초등학교 · 초등학교
• 832m · 부천수주초등학교
• 865m · 수주중학교 · 중학교
• 960m · 수주고등학교
• 965m · 원종초등학교 · 초등학교
• 1081m · 까치울초등학교 · 초등학교
• 1128m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1448m · 양천중학교 · 중학교
• 1484m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 14m · 간대미사거리 · 20, 5, 58-1, 77
• 172m · 수주도서관.고강선사유적공원 · 20, 23, 3, 5, 58-1, 606, 661, 70-2, 75, 77, 8
• 188m · 부강아파트 · 23, 3, 606, 661, 70-2, 75, 8
• 263m · 부강아파트 · 23, 3, 606, 661, 70-2, 75, 8
• 278m · 작동지하차도앞 · 20, 5, 58-1, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.10 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-10)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,463,700원 (낙찰가 69,580,000원 기준 · 배당 68,536,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6958만

매각비용

104만

배당 가능액

6853만

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