부천지원 2025타경34439-1 신성탑스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 2차 매각기일 · 최저가 9520만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.12㎡ (8.5평)

건물면적

49.86㎡ (15.1평)

토지면적

28.12㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

952만 (최저가의 10%)

청구금액

7446만

담당계

7계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

은성로61번길

건물 · 대지권

건물

신성탑스빌 · 49.86㎡ (15.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

소사본동 155-8 · 28.12㎡ (8.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 는 동류형의 공동주택과 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 주상혼용지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 북서측 직선거리 약 600m 지점에 수도권지하철1호선과 서해선이 환승되어지는 "소사역" 이 소재하고 있고, 인근 도로를 운행하는 노선버스 등의 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 편익은 무난시 됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 전유부분 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해 관계인 부재로 내부확인은 불가하였음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026. 8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

# 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 155-8 신성탑스빌 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 소사본동 155-8 1층101호 · 철근콘크리트조 49.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

부OO

배당요구권자

오OOOOOOO

압류권자

부OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 155-8 신성탑스빌 1층101호 · 철근콘크리트조 49.86㎡
• 26-07-28 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 155-8 신성탑스빌 1층101호 · 철근콘크리트조 49.86㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 297m · 소사초등학교 · 초등학교
• 549m · 부원초등학교 · 초등학교
• 707m · 창영초등학교 · 초등학교
• 728m · 서울신학대학교 · 대학교
• 768m · 서울신학대학교
• 802m · 소안초등학교 · 초등학교
• 840m · 진영고등학교 · 고등학교
• 883m · 부천일신중학교 · 중학교
• 895m · 소사중학교 · 중학교
• 949m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 950m · 시온고등학교 · 고등학교
• 999m · 소일초등학교 · 초등학교

버스

• 175m · 하나은행 · 12-1, 25, 3, 66, 71, 75, 95
• 183m · 소사종합시장 · 12-1, 25, 3, 66, 71, 75, 95
• 185m · 소사초등학교정문 · 25, 56, 75
• 188m · 소사종합시장 · 12-1, 25, 3, 66, 71, 75, 95
• 197m · 소사초교앞사거리 · 12-1, 25, 3, 66, 71, 75, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-05-07, 경기신용보증재단)

→ 가압류(2025-05-07)가 현 소유자 취득일(2016-10-19) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-05-07 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

9520만

매각비용

142만

배당 가능액

9377만

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