부천지원 2025타경34464-1 소사역 힐스센텀

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 8차 매각기일 · 최저가 2487만 (8%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.47㎡ (5.3평)

건물면적

57.07㎡ (17.3평)

제시외면적

없음

보증금

248만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1222만

담당계

3계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

소사역 힐스센텀 · 57.07㎡ (17.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

소사본동 65-6 · 17.47㎡ (5.3평)

호

20층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

파OOOO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OOOO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '지하철 소사역(1호선, 서해선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(소사역-1호선,서해선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제3층 제317호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인트 등 마감, - 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 이용상황은 '오피스텔'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 평탄한 장방형의 토지로서, 현황 '오피스텔 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 광대로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획구역) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 65-6 소사역 힐스센텀 3층317호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 소사본동 65-6 3층317호 · 철근콘크리트구조 57.07㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

부OO

교부권자

의OOO

임차권자

윤OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

파OOOO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 65-6 소사역 힐스센텀 3층317호 · 철근콘크리트구조 57.07㎡
• 26-10-27 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 65-6 소사역 힐스센텀 3층317호 · 철근콘크리트구조 57.07㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 658m · 가톨릭대학교 성심교정 · 대학교
• 688m · 부원초등학교 · 초등학교
• 693m · 서울신학대학교 · 대학교
• 739m · 서울신학대학교
• 816m · 소명여자중고등학교
• 837m · 소사초등학교 · 초등학교
• 910m · 부천동초등학교 · 초등학교
• 1019m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1021m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 1105m · 부천동중학교 · 중학교
• 1196m · 원미초등학교 · 초등학교
• 1222m · 소안초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 소사구청삼거리.MJ컨벤션 · 19, 53, 83, 88
• 163m · 소사구청삼거리 · 53, 60-1, 99
• 209m · 소사구청삼거리.MJ컨벤션 · 19, 83, 88
• 217m · 소사구청.소사푸르지오 · 20, 56, 56-1, 60, 60-1
• 223m · 소사역2번출구 · 31-7, 56, 56-1, 60, 66, 71, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-08-20, 서울신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2025.08.20 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-08-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 275,502,065원 (낙찰가 24,871,000원 기준 · 배당 24,497,935원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-08-20 · 서울신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

2487만

매각비용

37만

배당 가능액

2449만

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