2025타경34473-1 누리애빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5435만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.78㎡ (12.6평)

건물면적

59.96㎡ (18.1평)

토지면적

41.78㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

1543만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6700만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

소사로742번길

건물 · 대지권

건물

누리애빌 · 59.96㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

원종동 289-10 · 41.78㎡ (12.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 '원종역(서해선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 아파트, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(원종역-서해선)이 소 재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, (사용승인일: 2019.02.15) 외벽: 석재 붙임 및 파벽돌 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기, 난방설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 부정형 토지로서, 현황 '공동주택(도시형생활주택)' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로를 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 원종동 289-10 누리애빌 나동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 오정구 원종동 289-10 나동 2층201호 · 철근콘크리트구조 59.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

부OO

배당요구권자

고OO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경기도 부천시 오정구 원종동 289-10 누리애빌 나동 2층201호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택) 1층 18.41㎡ 2층 178.93㎡ 3층 178.93㎡ 4층 147.64㎡ 5층 135.26㎡ 옥탑1층 18.41㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 59.96㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 522m · 원종초등학교 · 초등학교
• 570m · 오정초등학교 · 초등학교
• 744m · 부천성곡중학교 · 중학교
• 1054m · 까치울초등학교 · 초등학교
• 1060m · 고강초등학교 · 초등학교
• 1082m · 부천수주초등학교
• 1157m · 부천여월중학교 · 중학교
• 1172m · 수주중학교 · 중학교
• 1174m · 부천대명초등학교
• 1181m · 부천여월초등학교 · 초등학교
• 1200m · 수주고등학교

버스

• 182m · 서림아파트.나들이고개 · 23, 3, 606, 661, 70-2, 75, 8
• 214m · 동신주택 · 56-1
• 230m · 유림빌라 · 56-1
• 290m · 은데미공원 · 56-1
• 350m · 부강아파트 · 23, 3, 606, 661, 70-2, 75, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-29, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.05.29 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-05-29)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 132,965,250원 (낙찰가 154,350,000원 기준 · 배당 152,034,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5435만

매각비용

231만

배당 가능액

1억 5203만

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