부천지원 2025타경34478-1 제니스빌15차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 9408만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.73㎡ (7.5평)

건물면적

32.78㎡ (9.9평)

제시외면적

없음

보증금

940만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 400만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

범안로35번길

건물 · 대지권

건물

제니스빌15차 · 32.78㎡ (9.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

괴안동 97-14 · 24.73㎡ (7.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

공OO 외 1

소유자

공OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부천부안초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

괴안동 97-14, 97-15 공히, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대상황은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 2층204호 · 철근콘크리트구조 32.78㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

부OO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

최OO

임차인

전OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

공OO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 2층204호 · 철근콘크리트구조 32.78㎡
• 26-08-19 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 2층204호 · 철근콘크리트구조 32.78㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 256m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 349m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 355m · 부천동중학교 · 중학교
• 555m · 양지초등학교 · 초등학교
• 588m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 600m · 창영초등학교 · 초등학교
• 687m · 부천일신중학교 · 중학교
• 833m · 소안초등학교 · 초등학교
• 868m · 시온고등학교 · 고등학교
• 877m · 범박초등학교 · 초등학교
• 1022m · 항동중학교 · 중학교
• 1138m · 범박고등학교 · 고등학교

버스

• 47m · 신일해피트리아파트 · 12-1, 55, 55-1, 57, 75
• 50m · 신일해피트리아파트 · 57, 75
• 121m · 괴안체육공원 · 12-1, 57-1
• 192m · 범박휴먼시아1단지정문 · 25, 57-1, 60
• 225m · 부안초교.엘리시안 · 25, 57, 57-1, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,331,200원 (낙찰가 94,080,000원 기준 · 배당 92,668,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9408만

매각비용

141만

배당 가능액

9266만

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