부천지원 2025타경34520-1 청담빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 150만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.24㎡ (6.4평)

건물면적

36.45㎡ (11.0평)

토지면적

21.24㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

1015만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5600만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

삼작로221번길

건물 · 대지권

건물

청담빌리지 · 36.45㎡ (11.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내동 297-5 · 21.24㎡ (6.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내촌사거리" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2011년 10월 28일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건중 제3층 제301호로 외벽:스톤코트 및 인조석붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 대체로 장방형의 토지로 공동주택 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측과 북측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,소로2류(폭8m~10m)(접함),소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역,대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.08.26~2026.08.25)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임(2024.01.26) 임차보증금: 156,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2021.12.18 주민등록일자: 2022.01.12 점유개시일자: 2022.01.12 확정일자: 2021.12.20 임차권자: 김**,경기도 부천시 오정구 삼작로221번길 39,301호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 내동 297-5 청담빌리지 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 오정구 내동 297-5 3층301호 · 철근콘크리트구조 36.45㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

배당요구권자

한OOOOOOO

임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 경기도 부천시 오정구 내동 297-5 청담빌리지 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)큰크리트(평스라브)지붕 5층 공동주택 제1종근린생활시설 1층 75.94㎡ 2층 82.89㎡ 3층 82.89㎡ 4층 82.89㎡ 5층 82.89㎡ 옥탑1층 9.6㎡ 철근콘크리트구조 36.45㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 493m · 부천북고등학교 · 고등학교
• 497m · 도당중학교 · 중학교
• 556m · 도당고등학교 · 고등학교
• 605m · 도당초등학교 · 초등학교
• 781m · 부천실업고등학교 · 고등학교
• 1012m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1067m · 부천여월초등학교 · 초등학교
• 1133m · 내동중학교 · 중학교
• 1169m · 부천여월중학교 · 중학교
• 1194m · 부천대명초등학교
• 1386m · 삼정초등학교 · 초등학교
• 1452m · 약대초등학교 · 초등학교

버스

• 186m · 내촌사거리 · 12-1, 673, 70-3
• 191m · 내동어린이공원 · 58-2
• 213m · 내동어린이공원 · 58-2
• 233m · 노동복지회관.오정시장 · 12, 95
• 245m · 부천IC출입(미정차) · 1000, 1200, 1400, 1500, 1601, M6628, M6724

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,022,500원 (낙찰가 101,500,000원 기준 · 배당 99,977,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 150만

매각비용

152만

배당 가능액

9997만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다