부천지원 2025타경34523-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 290만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.68㎡ (6.3평)

건물면적

38.95㎡ (11.8평)

토지면적

20.68㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

1029만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

고리울로52번길

건물 · 대지권

건물

38.95㎡ (11.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고강동 403-19 · 20.68㎡ (6.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강선사유적공원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

토지의 남측 및 서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

고강동 403-19 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 403-19 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 오정구 고강동 403-19 4층401호 · 철근콘크리트구조 38.953㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

임차권자

한OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 부천시 오정구 고강동 403-19 4층401호 · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 도시형생활주택-단지형다세대주택(7세대) 1층 12.555㎡ 2층 146.36㎡ 3층 146.36㎡ 4층 118.86㎡ 5층 95.68㎡ 철근콘크리트구조 38.953㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 352m · 고강초등학교 · 초등학교
• 685m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 818m · 부천성곡중학교 · 중학교
• 893m · 수주중학교 · 중학교
• 931m · 부천수주초등학교
• 1016m · 양천중학교 · 중학교
• 1036m · 수주고등학교
• 1060m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1227m · 오정초등학교 · 초등학교
• 1261m · 까치울초등학교 · 초등학교
• 1269m · 양서중학교 · 중학교
• 1392m · 원종초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 한남빌라 · 58-1
• 99m · 은행단지.장안근린공원 · 58-1
• 122m · 예스빌라 · 58-1
• 161m · 정도아파트 · 58-1
• 219m · 청실빌라.고강초등학교후문 · 23, 5, 58-1, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 198,643,500원 (낙찰가 102,900,000원 기준 · 배당 101,356,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 290만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 135만

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