부천지원 2025타경34555-1 세화빌라 2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-18 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 5차 매각기일 · 최저가 3265만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.37㎡ (5.3평)

건물면적

34.93㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

326만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8431만

담당계

7계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

역곡로

건물 · 대지권

건물

세화빌라 2 · 34.93㎡ (10.6평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

고강동 338-19 · 17.37㎡ (5.3평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '수주도서관' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내의 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2001.08.11) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 로폭 약 25미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(호별배치도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 338-19 세화빌라 2 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 오정구 고강동 338-19 3층301호 · 철근콘크리트조 34.93㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

부OO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

부OO

임차권자

김OO

임차인

장OO

임차인

최OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경기도 부천시 오정구 고강동 338-19 세화빌라 2 3층301호 · 철근콘크리트조 34.93㎡
• 26-11-12 · 경기도 부천시 오정구 고강동 338-19 세화빌라 2 3층301호 · 철근콘크리트조 34.93㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 542m · 고강초등학교 · 초등학교
• 635m · 부천성곡중학교 · 중학교
• 808m · 오정초등학교 · 초등학교
• 822m · 부천수주초등학교
• 855m · 수주중학교 · 중학교
• 949m · 수주고등학교
• 972m · 원종초등학교 · 초등학교
• 1092m · 까치울초등학교 · 초등학교
• 1124m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1450m · 양천중학교 · 중학교
• 1479m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 9m · 간대미사거리 · 20, 5, 58-1, 77
• 162m · 수주도서관.고강선사유적공원 · 20, 23, 3, 5, 58-1, 606, 661, 70-2, 75, 77, 8
• 185m · 부강아파트 · 23, 3, 606, 661, 70-2, 75, 8
• 260m · 부강아파트 · 23, 3, 606, 661, 70-2, 75, 8
• 289m · 작동지하차도앞 · 20, 5, 58-1, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-03-13, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.03.13 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-03-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-03-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3265만

매각비용

48만

배당 가능액

3216만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다