부천지원 2025타경34583-1 리치하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-05 · 배당요구종기
4. 26-07-14 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7500만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.93㎡ (9.7평)

건물면적

45.85㎡ (13.9평)

토지면적

31.93㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

1750만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7451만

담당계

1계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

역곡로504번길

건물 · 대지권

건물

리치하임 · 45.85㎡ (13.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고강동 381-1 · 31.93㎡ (9.7평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교시설 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 벽돌식타일붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2019년 12월 03일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로(역곡로504번길)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공 표면(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(고강초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 대지권의 목적인 토지는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "고강동 381-1"과 "고강동 381-32" 2필지로 등재되어 있으나, 2019년 12월 19일에 "고강동 381-1(851.6㎡)" 로 합병되었음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 250,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 381-1 리치하임 비동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 오정구 고강동 381-1 비동 5층502호 · 철근콘크리트구조 45.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

노OOOO

교부권자

부OO

교부권자

파OO

압류권자

노OOOO

임차권자

한OOOOOOO(OOO OOO)

임차인

서OOOOOOOOO

임차인

이OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-14 · 경기도 부천시 오정구 고강동 381-1 리치하임 비동 5층502호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 219㎡ (연면적제외) 1층 16.28㎡ 2층 161.46㎡ 3층 161.46㎡ 4층 161.46㎡ 5층 159.13㎡ 옥탑1층 16.28㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 45.85㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 고강초등학교 · 초등학교
• 421m · 수주중학교 · 중학교
• 518m · 부천수주초등학교
• 576m · 수주고등학교
• 629m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 865m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 909m · 양서중학교 · 중학교
• 941m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1011m · 광영고등학교 · 고등학교
• 1079m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1079m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1125m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 127m · 남정빌라 · 23, 5
• 156m · 상우아파트.고리울청소년센터 · 23, 5, 8
• 158m · 진영아파트 · 23, 5, 58-1, 8
• 227m · 고강아파트 · 58-1
• 274m · 동원아파트.고리울청소년센터 · 56-1, 58-1, 59

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-12-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.12.28 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-12-28)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-12-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7500만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7237만

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