부천지원 2025타경34596-1 삼성에센빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 570만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.75㎡ (6.6평)

건물면적

46.84㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

1057만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

3계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

경인로137번가길

건물 · 대지권

건물

삼성에센빌 · 46.84㎡ (14.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

송내동 566-16 · 21.75㎡ (6.6평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "심곡고가교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 후면주택지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 북서측 직선거리 약 700m 지점에 수도권지하철1호선 "중동역"이 소재하고 있고, 남측 인근 경인로를 운행하는 노선버스 등의 버스정류장이 부근에 소재하여 대중교통 편익은 무 난시 됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스래브지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 비닐사이딩 붙임 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 전유부분 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해 관계인 부재로 내부확인은 불가하였음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26. ~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

# 등기사항전부증명서 을구 순위번호7에 주택임차권이 등재되어 있으나, 자세한 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 송내동 566-16 삼성에센빌 다동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 송내동 566-16 다동 2층203호 · 철근콘크리트조 46.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 경기도 부천시 소사구 송내동 566-16 삼성에센빌 다동 2층203호 · 철근콘크리트조 46.84㎡
• 26-09-10 · 경기도 부천시 소사구 송내동 566-16 삼성에센빌 다동 2층203호 · 철근콘크리트조 46.84㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 579m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 582m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 587m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 630m · 부천서초등학교운동장
• 634m · 부천서초등학교 · 초등학교
• 640m · 중동초등학교 · 초등학교
• 672m · 부천성주초등학교 · 초등학교
• 693m · 부천남중학교 · 중학교
• 693m · 부천남중학교 · 중학교
• 738m · 부천고등학교
• 760m · 부천고등학교 · 고등학교
• 765m · 부천중학교 · 중학교

버스

• 97m · 남부천우체국 · 12-1, 3, 53, 88
• 245m · 영스포렉스 · 12-1, 3, 53, 88
• 258m · 심곡고가사거리 · 12-1, 20, 3, 53, 88
• 264m · 심곡동양파라곤 · 12-1, 20, 3, 53, 88
• 288m · 쌈지공원 · 20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-10-12, 서울보증보험주식회사)

→ 가압류(2023-10-12)가 현 소유자 취득일(2021-01-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,885,500원 (낙찰가 105,700,000원 기준 · 배당 104,114,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-10-12 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 570만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 411만

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