부천지원 2025타경34599-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-19 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 4차 매각기일 · 최저가 7991만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.73㎡ (8.1평)

건물면적

59.71㎡ (18.1평)

제시외면적

16.10

보증금

799만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

2계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

고리울로16번길

건물 · 대지권

건물

59.71㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고강동 372-13 · 26.73㎡ (8.1평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일 대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통사정 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내의 제5층 제501호로서, (사용승인 : 2019.08.20) 외벽 : 몰탈위 치장타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

고강동 372-13 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(고강초-교육청문의)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토 지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 고강동 372-14 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(고강 초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025. 8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 후첨 "호별배치도 및 사진용지" 와 같이 제시외 건물(벽체이용 판넬조 및 샷시조 단층 16.1㎡ 보일러실 등, 4층 옥상소재)이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 372-13 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

집합건축물대장에

경기도 부천시 오정구 고강동 372-13 5층501호 · 철근콘크리트구조 43.61㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

부OO

배당요구권자

강OOOOOOO

배당요구권자

대OOOOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

한OOOOOOO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

대OOOO

압류권자

부OO

임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 부천시 오정구 고강동 372-13 5층501호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택.근린생활시설 1층 20.47㎡ 1층 17.38㎡ 2층 182.94㎡ 3층 182.94㎡ 4층 140.54㎡ 5층 110.22㎡ 옥탑1층 12.15㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 43.61㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 222m · 고강초등학교 · 초등학교
• 571m · 수주중학교 · 중학교
• 578m · 부천수주초등학교
• 696m · 수주고등학교
• 868m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 889m · 오정초등학교 · 초등학교
• 936m · 부천성곡중학교 · 중학교
• 1191m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1299m · 원종초등학교 · 초등학교
• 1301m · 양서중학교 · 중학교
• 1340m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1383m · 양천중학교 · 중학교

버스

• 45m · 고강동우체국 · 23, 5, 58-1, 8
• 158m · 고강사거리 · 20, 3, 606, 661, 70-2, 75, 77
• 176m · 고강사거리 · 20, 3, 606, 661, 70-2, 75, 77, 8
• 185m · 수주도서관.고강선사유적공원 · 20, 23, 3, 5, 58-1, 606, 661, 70-2, 75, 77, 8
• 211m · 청실빌라.고강초등학교후문 · 23, 5, 58-1, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-05-21, 한국토지주택공사)

→ 가압류(2021-05-21)가 현 소유자 취득일(2021-01-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-05-21 · 한국토지주택공사

배당

입찰가 (최저가)

7991만

매각비용

119만

배당 가능액

7872만

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