경매· 다세대주택
부천지원 2025타경34610-1 신세계드림빌
경기도 부천시 오정구 고강동 339-16 신세계드림빌 지층102호
취하매각기일 D-6유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가2232만168만/평· 감정가 9300만 (24%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2232만감정가 대비 24%
- 감정가
- 9300만
- 최저 평당가
- 168만/평건물면적 기준 · 총액 2232만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일D-6최저가 2232만 (24%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.22㎡ (5.2평)
- 건물면적
- 43.93㎡ (13.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 223만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1189만
- 담당계
- 8계 · 032-325-0127,032-325-0128
- 도로명주소
- 역곡로433번길
건물 · 대지권
- 건물
- 신세계드림빌 · 43.93㎡ (13.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 고강동 339-16 · 17.22㎡ (5.2평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-6) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제지층 제102호로서, (사용승인일: 2001.07.18) 외벽: 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건토지 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
등기사항전부증명서상 5층 건물로 기재되어 있으나, 현황 및 집합건축물대장상 지하1층 지상4층 건물임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 을구 순위번호 8 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금91,000,000원 -임차권자 : 한국토지주택공사 별첨 "등기사항전부증명서" 참조
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-12 | sd | 2025.11.27 도달 |
| 25-10-28 | sd | 2025.11.03 주소불명 |
| 25-10-03 | sd | 2025.10.10 도달 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.15 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 339-16 신세계드림빌 지층102호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 경기도 부천시 오정구 고강동 339-16 지층102호 · 철근콘크리트조 43.93㎡
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 부OO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 한OOOOOOO
임차인 서OOOOO OOOO
채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 윤OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-14 · 경기도 부천시 오정구 고강동 339-16 신세계드림빌 지층102호 · 철근콘크리트조 43.93㎡
26-10-14 · 경기도 부천시 오정구 고강동 339-16 신세계드림빌 지층102호 · 철근콘크리트조 43.93㎡
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 윤OO
- 소유자
- 윤OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 29건 · 채권총액 3억 3600만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 599m고강초등학교초등학교
- 600m부천성곡중학교중학교
- 792m오정초등학교초등학교
- 859m부천수주초등학교
- 898m수주중학교중학교
- 915m원종초등학교초등학교
- 986m수주고등학교
- 1051m까치울초등학교초등학교
- 1178m고리울초등학교초등학교
- 1483m양천중학교중학교
버스
- 64m간대미사거리20, 5, 58-1, 77
- 162m부강아파트23, 3, 606, 661, 70-2, 75, 8
- 214m수주도서관.고강선사유적공원20, 23, 3, 5, 58-1, 606, 661, 70-2, 75, 77, 8
- 232m부강아파트23, 3, 606, 661, 70-2, 75, 8
- 250m작동지하차도앞20, 5, 58-1, 77
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 부천시 오정구 고강동 339-16 신세계드림빌 지층102호
- 감정가
- 9300만
- 최저가
- 2232만 (24%)
- 건물면적
- 43.93㎡ (13.3평)
- 대지권면적
- 17.22㎡ (5.2평)
- 기일
- 26-11-05
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 3억 3600만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-09-29 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑12-1 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-07-31 | 소유권보존 | 신세계드림건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-08-23 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-04-07 | 가압류 | 수산업협동조합중앙회 | 383만 | 말소 |
| 갑4 | 03-04-15 | 가압류 | 삼성캐피탈주식회사 | 1431만 | 말소 |
| 갑5 | 03-04-24 | 가압류 | 주식회사하나은행 | 323만 | 말소 |
| 갑6 | 03-09-18 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 778만 | 말소 |
| 갑7 | 04-10-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 04-12-31 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑10 | 05-10-19 | 3번가압류, 4번가압류, 5번가압류, 6번가압류, 7번압류, 8번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 05-10-19 | 소유권이전 | 마○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 06-01-24 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11-1 | 06-02-20 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 14-11-20 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 16-01-12 | 소유권이전 | 김○○ | 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 17-01-16 | 소유권이전 | 손○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 21-02-19 | 소유권이전 | 윤○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 25-09-29 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 갑17 | 25-10-15 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-08-23 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 5460만 | 말소 |
| 을2 | 05-10-19 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-10-19 | 근저당권설정 | 오정농업협동조합 | 1690만 | 말소 |
| 을3-1 | 06-02-20 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 09-05-11 | 근저당권설정 | 오정농업협동조합 | 1406만 | 말소 |
| 을5 | 14-11-24 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 17-01-16 | 근저당권설정 | 오정농업협동조합 | 5880만 | 말소 |
| 을7 | 18-01-11 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 23-04-07 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 9100만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2232만
- 매각비용
- 33만
- 배당 가능액
- 2199만
경기도 부천시 오정구 진행 물건
- 부천지원 2025타경4621-1 · 다세대주택 · 고강동6125만 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경5068-1 · 아파트 · 원종동2.4억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경5655-1 · 다세대주택 · 고강동4263만 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경34612-1 · 다세대주택 · 오정동7105만 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경35272-1 · 다세대주택 · 여월동7031만 (34%) · 26-10-29
- 부천지원 2026타경40-1 · 다세대주택 · 고강동9030만 (70%) · 26-10-29
- 부천지원 2026타경93-1 · 다세대주택 · 고강동2.9억 (100%) · 26-10-29
- 부천지원 2026타경30422-1 · 다세대주택 · 여월동2.1억 (70%) · 26-10-29
- 부천지원 2026타경30871-1 · 아파트 · 오정동3.5억 (100%) · 26-10-29
- 부천지원 2026타경31042-1 · 다세대주택 · 고강동2.6억 (100%) · 26-10-29
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