부천지원 2025타경34636-1 두산마이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 2차 매각기일 · 최저가 9730만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.57㎡ (6.2평)

건물면적

34.72㎡ (10.5평)

토지면적

20.57㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

973만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

부광로16번길

건물 · 대지권

건물

두산마이빌 · 34.72㎡ (10.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

괴안동 107-2 · 20.57㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부천동중학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 2층 204호로서, (사용승인일: 2004.01.07) 외벽: 드라이비트마감 등임. 창호: 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 3미터 내외의 진출입로를 통하여 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

괴안동 107-2 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(부천동중,동여중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 괴안동 107-3 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천동중,동여중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천동중,동여중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 107-2 두산마이빌 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 괴안동 107-2 2층204호 · 철근콘크리트조 34.72㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

임차권자

배OO

임차인

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 107-2 두산마이빌 2층204호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 공동주택 1층 159.84㎡ 2층 162.82㎡ 3층 162.82㎡ 4층 162.82㎡ 5층 149.54㎡ 옥탑층 11.7㎡ 철근콘크리트조 34.72㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 108m · 부천동중학교 · 중학교
• 186m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 278m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 510m · 양지초등학교 · 초등학교
• 846m · 부천동초등학교 · 초등학교
• 886m · 항동중학교 · 중학교
• 936m · 창영초등학교 · 초등학교
• 958m · 가톨릭대학교 성심교정 · 대학교
• 981m · 역곡초등학교 · 초등학교
• 1002m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 1005m · 역곡중학교 · 중학교
• 1086m · 부천일신중학교 · 중학교

버스

• 157m · 역곡3동행정복지센터.현대정형외과 · 10, 10A, 12, 19, 25, 55, 55-1, 60, 83, 88, 99
• 215m · 역곡3동행정복지센터.현대정형외과 · 10A, 19, 83, 88, 99
• 238m · 역곡역.역곡남부시장 · 10, 10A, 12, 19, 25, 60, 83, 88, 99
• 272m · 역곡역.역곡남부시장 · 10, 10A, 12, 19, 25, 55, 55-1, 60, 83, 88, 99
• 280m · 역곡역남부 · 57, 6615, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 69,159,500원 (낙찰가 97,300,000원 기준 · 배당 95,840,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9730만

매각비용

145만

배당 가능액

9584만

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