2025타경34681-1 에스지하이온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-15 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 25-12-17 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6268만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.42㎡ (7.4평)

건물면적

46.32㎡ (14.0평)

토지면적

24.42㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

1626만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1805만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

삼작로

건물 · 대지권

건물

에스지하이온 · 46.32㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

원종동 362-24 · 24.42㎡ (7.4평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 '원종초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 5층 501호로서 (사용승인일: 2021.1.7) 외벽: 타일붙임 마감 등임. 창호: 샷시 창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 12미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

원종동 362-24 :제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(예능영재유 치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원종초-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 원종동 362-24 에스지하이온 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 오정구 원종동 362-24 5층501호 · 철근콘크리트구조 46.315 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

부OO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경기도 부천시 오정구 원종동 362-24 에스지하이온 5층501호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층 공동주택 및 제2종근린생활시설 지1층 78.79㎡ 지1층 56.53㎡ 지1층 11.88㎡ 1층 11.88㎡ 2층 213.23㎡ 3층 160.72㎡ 4층 160.72㎡ 5층 160.72㎡ 6층 144.92㎡ 옥탑1층 11.88㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 46.315 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 248m · 원종초등학교 · 초등학교
• 686m · 부천성곡중학교 · 중학교
• 811m · 오정초등학교 · 초등학교
• 879m · 까치울초등학교 · 초등학교
• 959m · 부천여월중학교 · 중학교
• 1003m · 부천여월초등학교 · 초등학교
• 1247m · 부천대명초등학교
• 1280m · 고강초등학교 · 초등학교
• 1357m · 부천수주초등학교
• 1422m · 도당초등학교 · 초등학교
• 1442m · 수주중학교 · 중학교
• 1476m · 수주고등학교

버스

• 271m · 원종종합시장.성곡사거리 · 23, 3, 50, 59-1, 60, 606, 661, 70, 70-2, 75, 8, 95, 98
• 291m · 원종종합시장.성곡사거리 · 23, 3, 50, 59-1, 60, 606, 661, 70, 70-2, 75, 8, 95, 98
• 337m · 은데미공원 · 56-1
• 363m · 방배아파트 · 60
• 393m · 로얄아파트 · 56-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-07-22, 신한카드 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.22 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-07-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 147,760,200원 (낙찰가 162,680,000원 기준 · 배당 160,239,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-07-22 · 신한카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6268만

매각비용

244만

배당 가능액

1억 6023만

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