2025타경34730-1 다하임비동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2250만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.10㎡ (10.0평)

건물면적

47.99㎡ (14.5평)

토지면적

33.10㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

1225만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7700만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

원종로85번길

건물 · 대지권

건물

다하임비동 · 47.99㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

원종동 296-6 · 33.10㎡ (10.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "오정초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교시설, 재래시장(부천제일시장) 및 각종 근린 생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 남서측 인근에 서해선전철 "원종역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 : 벽돌식타일붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2020년 01월 23일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사 장방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(원종로85번길)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(오정초)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026. 8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 277,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 원종동 296-6 다하임비동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 오정구 원종동 296-6 3층303호 · 철근콘크리트구조 47.99 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

파OO

임차권자

곽OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경기도 부천시 오정구 원종동 296-6 다하임비동 3층303호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 171.88 ㎡ 1층 18.28 ㎡ 2층 168.81 ㎡ 3층 168.81 ㎡ 4층 155.75 ㎡ 5층 147.81 ㎡ 옥탑1층 11.88 ㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 47.99 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 209m · 오정초등학교 · 초등학교
• 622m · 부천수주초등학교
• 721m · 수주고등학교
• 738m · 수주중학교 · 중학교
• 873m · 고강초등학교 · 초등학교
• 1043m · 원종초등학교 · 초등학교
• 1087m · 부천대명초등학교
• 1145m · 부천성곡중학교 · 중학교

버스

• 121m · 부촌아파트 · 56-1
• 183m · 부천제일시장 · 56-1
• 195m · 고강휴먼빌아파트 · 56-1
• 279m · 원종하이트 · 56-1
• 340m · 서림아파트.나들이고개 · 23, 3, 606, 661, 70-2, 75, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-21, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.21 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-21)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 156,337,500원 (낙찰가 122,500,000원 기준 · 배당 120,662,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2250만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2066만

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