2025타경34738-1 엘지아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2530만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.18㎡ (8.5평)

건물면적

56.72㎡ (17.2평)

토지면적

28.18㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

1253만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7700만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

부광로42번길

건물 · 대지권

건물

엘지아트빌 · 56.72㎡ (17.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

괴안동 102-14 · 28.18㎡ (8.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

가OO

소유자

가OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부천부안초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 국철1호선 역곡역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕, 지상 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 목재판넬 붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형인 토지로서 현황 공동주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 출입은 본건 북측 포장도로를 이용함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인등토지거래허가구역, 대상 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 102-14 엘지아트빌 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 괴안동 102-14 3층301호 · 철근콘크리트조 56.72㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

가OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 경기도 부천시 소사구 괴안동 102-14 엘지아트빌 3층301호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 5층 다세대주택 1층 93.84㎡ 2층 98.90㎡ 3층 98.90㎡ 4층 93.60㎡ 5층 81.64㎡ 옥탑 8.58㎡ 철근콘크리트조 56.72㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 70m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 305m · 부천동중학교 · 중학교
• 329m · 양지초등학교 · 초등학교
• 359m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 795m · 항동중학교 · 중학교
• 809m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 832m · 창영초등학교 · 초등학교
• 913m · 부천일신중학교 · 중학교
• 1037m · 범박초등학교 · 초등학교
• 1045m · 서울항동초등학교 · 초등학교
• 1062m · 소안초등학교 · 초등학교
• 1088m · 시온고등학교 · 고등학교

버스

• 47m · 부안초교.엘리시안 · 12-1, 25, 55, 55-1, 57, 57-1, 75
• 63m · 부안초교.엘리시안 · 25, 57, 57-1, 75
• 103m · 부안초교입구.범박휴먼시아1단지 · 57-1, 60
• 136m · 부안초교입구.범박휴먼시아1단지 · 12-1, 57-1, 60
• 196m · 신일해피트리아파트 · 12-1, 55, 55-1, 57, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,579,500원 (낙찰가 125,300,000원 기준 · 배당 123,420,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2530만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2342만

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