부천지원 2025타경34752-1 코모도타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4490만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.44㎡ (2.3평)

건물면적

32.13㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

1449만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2050만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

심곡로9번길

건물 · 대지권

건물

코모도타워 · 32.13㎡ (9.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

심곡본동 666-4 · 7.44㎡ (2.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "부천역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용부동산이 주를 이루는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장 및 경인철도 부천역이 근거리에 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층건 중 10층 1014호로서 외벽 : 석재 마감. 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샤시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(원룸형도시형생활주택)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급.배수시설. 승강기, 소화전, 도시가스 시설 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로 공동주택, 업무시설, 제1,2 근린생활시설 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 소로, 남측으로 세로의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독.다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26~2026.8.25)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 10층1014호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 10층1014호 · 철근콘크리트구조 32.13㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

부OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

국(OOOOOOOOOO)

압류권자

부OO

임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 10층1014호 · 철근콘크리트구조 32.13㎡
• 26-09-30 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 10층1014호 · 철근콘크리트구조 32.13㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 353m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 761m · 부천대학교 · 대학교
• 792m · 부천남중학교 · 중학교
• 800m · 부천남중학교 · 중학교
• 802m · 부천도원초등학교 · 초등학교
• 943m · 부천성주초등학교 · 초등학교
• 979m · 서울신학대학교
• 1011m · 원미초등학교 · 초등학교
• 1020m · 서울신학대학교 · 대학교
• 1025m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 1041m · 정명고등학교 · 고등학교
• 1047m · 부천공업고등학교 · 고등학교

버스

• 57m · 부천자유시장.심곡본1동행정복지센터 · 12-1, 20, 23-2, 3, 31, 31-3, 53, 6, 6-2, 60-1, 61, 83, 88
• 82m · 부천자유시장.심곡본1동행정복지센터 · 12-1, 20, 23-2, 3, 31, 31-3, 38, 53, 6, 60-1, 61, 83, 88
• 212m · 부천역남부광장 · 12-1, 20, 23-2, 25, 3, 53, 6, 60-1, 61, 83, 88
• 229m · 부천역남부광장 · 12-1, 20, 23-2, 3, 31, 31-3, 53, 6, 6-2, 60-1, 61, 83, 88
• 269m · 부천역남부.부천남초교 · 19, 25, 6, 6-2, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 7건: 4번안연숙지분,5번 안연숙지분가압류, 4번안연숙지분,5번 안연숙지분압류, 4번이상일지분,5번 이상일지분압류, 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 107,773,500원 (낙찰가 144,900,000원 기준 · 배당 142,726,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4490만

매각비용

217만

배당 가능액

1억 4272만

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