부천지원 2025타경34798-1 에젤리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3181만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.56㎡ (8.3평)

건물면적

37.71㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

1318만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8700만

담당계

6계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

경인로92번길

건물 · 대지권

건물

에젤리움 · 37.71㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

송내동 432-3 · 27.56㎡ (8.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "부천고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위일대 는 아파트, 동류형의 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설이 혼재 하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교 통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제5층 제502호로서, (사용승인 : 2021.12.28) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트 및 석재마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(부천고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천공고-부천 교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천고-부천교육지원청문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25. ))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 송내동 432-3 에젤리움 102동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 송내동 432-3 102동 5층502호 · 철근콘크리트구조 37.71㎡

부동산표시목록

가압류권자

메OOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

한OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 경기도 부천시 소사구 송내동 432-3 에젤리움 102동 5층502호 · 철근콘크리트구조 37.71㎡
• 26-10-01 · 경기도 부천시 소사구 송내동 432-3 에젤리움 102동 5층502호 · 철근콘크리트구조 37.71㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 105m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 108m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 110m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 145m · 부천고등학교
• 180m · 부천고등학교 · 고등학교
• 351m · 부천송일초등학교 · 초등학교
• 403m · 부천성주초등학교 · 초등학교
• 455m · 부천여자중학교 · 중학교
• 591m · 부천성주중학교 · 중학교
• 611m · 부천남중학교 · 중학교
• 619m · 부천남중학교 · 중학교
• 628m · 부천서초등학교운동장

버스

• 204m · 래미안어반비스타 · 19, 6-2, 75
• 214m · 부천고교.현대아파트 · 19, 20, 6-2, 75
• 219m · 동신아파트 · 19, 20, 6-2, 75
• 223m · 송내e편한세상.부천고 · 19, 20, 6-2, 75
• 237m · 부천고교.현대아파트 · 19, 20, 6-2, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-09, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.09.09 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-09)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 157,167,150원 (낙찰가 131,810,000원 기준 · 배당 129,832,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3181만

매각비용

197만

배당 가능액

1억 2983만

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